房地產(chǎn)行業(yè)的“下半場”，以最近一段時間的密集調(diào)控鳴鑼開場。

“房住不炒”的大格局之下，房地產(chǎn)行業(yè)的"下半場"將是真正優(yōu)質(zhì)企業(yè)的賽場;而對于每一個置業(yè)者來說，眼下則將迎來一個較為平穩(wěn)且友好的購房窗口期。

落實長效機制，行業(yè)進入穩(wěn)健發(fā)展期

在剛剛過去的中報季，“降檔”仍然是整個房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵詞。所謂降檔，是在2020年8月，為了進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，央行與住建部出臺的重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，被外界概括為“三道紅線四檔兩觀察”。按照規(guī)定的指標，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹在9月2日的新聞發(fā)布會答記者問時提到，住建部不斷地扎緊房地產(chǎn)市場調(diào)控制度的籠子，特別是扎緊防止“炒”的方面，切實防范和化解市場風險。同時，督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

倪虹同時表示，住建部已經(jīng)建立了監(jiān)測預警和評價考核新機制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序。

企業(yè)：“產(chǎn)品力”成盈利關鍵點

置業(yè)者：迎接優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品大爆發(fā)

有置業(yè)計劃的你或許會疑惑：行業(yè)變化縱然深刻，對于購房又有什么影響呢?當然有。行業(yè)下半場哨聲吹響，在企業(yè)應對全新的規(guī)則，升級產(chǎn)品及服務的同時，也意味著置業(yè)者對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品有了更多選項。

品牌溢價明顯

未來，房地產(chǎn)企業(yè)需要向更精細的管理及產(chǎn)品要“利潤”——唯有加強產(chǎn)品打造、提升產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品適銷性，才能實現(xiàn)依靠銷售而非融資來實現(xiàn)充沛的流動性。以戶型的迭代為例，曾經(jīng)100平方米只能做成大三房，而現(xiàn)在的同等面積帶主臥套間的四房已經(jīng)成為標準配置。表面上看，似乎是“多孩”家庭創(chuàng)造的需求，而更深層次上，以戶型實力提升性價比，從而加強產(chǎn)品競爭力，加快去化才是其根本原因。甚至，有一部分走得比較快的開發(fā)商已經(jīng)開始著力打造自身的“產(chǎn)品號召力”：想買TOD項目，重點關注越秀地產(chǎn)或龍湖地產(chǎn);而在玩轉(zhuǎn)靈活戶型方面珠實地產(chǎn)是專家……

可以預見，未來地產(chǎn)領域的產(chǎn)品溢價與品牌溢價將日趨明顯;另一方面，這也意味著產(chǎn)品分化時代的來臨，你是否能夠選中那個讓你實現(xiàn)居住夢想的“DreamHouse”?

物業(yè)服務猛刷存在感

在曾經(jīng)“是房子就好賣”的上半場，物業(yè)服務只不過作為買房的附加服務而存在;但是，在“好房子”才好賣的下半場，物業(yè)服務已然成為獨立的賣點。

“物業(yè)服務”的存在感越來越強。一方面，隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的變化，物業(yè)服務作為能夠持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，愈發(fā)受到重視。金科物業(yè)、融創(chuàng)物業(yè)、華潤萬象生活、越秀物業(yè)等紛紛登陸資本市場，“物管”賽道正在成為大型開發(fā)企業(yè)們的競爭熱點。

激烈的市場競爭下，消費者是最終的受益者。未來的物業(yè)服務必將通過響應全新的社會需求，包括垃圾分類、智能化應用、智慧物業(yè)等，通過提升服務質(zhì)量和管理效率來為房產(chǎn)賦能。

這也為購房者提供了另一個選房的視角：未來的房產(chǎn)流通中，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務提供商將與優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商同樣重要。

關于樓市“下半場”專家大咖這么說……

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜：

轉(zhuǎn)型去金融化行業(yè)承擔民生責任

整個行業(yè)會進入更健康穩(wěn)定的發(fā)展階段。如何進行轉(zhuǎn)型去金融化，如何承擔更多保障民生的責任，是行業(yè)應該思考的。我們現(xiàn)正在走的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路，是為了實現(xiàn)住房市場的結(jié)構(gòu)性優(yōu)化。

合富研究院高級分析師梁燕明：

二手交投熱度下降

從目前的二手市場看，一方面隨著市場的降溫，業(yè)主的議價空間開始加大，我們的數(shù)據(jù)顯示議價空間從最低點的2.2%最近已經(jīng)上升到了3.5%;但另一方面，買房者的預期價格和業(yè)主的心理價格相差較大。

從行業(yè)來看，中介行業(yè)要加強服務提升競爭力，同時要加大房源的展示力度，提升二手的競爭力，同時，目前大多數(shù)中介也將重點轉(zhuǎn)向了一手代理業(yè)務。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉

黃金周促銷樓盤多、優(yōu)惠力度大

建議有自住需要的購房者在黃金周可以抽空多看，這個階段加入促銷的樓盤多、優(yōu)惠的力度大，說不定就會有驚喜和收獲。(記者龍樂樂)

關鍵詞： 地產(chǎn)領域 產(chǎn)品溢價 品牌溢價 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品