如何做一個聰明的購房人?四川省消委會在“質量月·消委說質量”活動中提醒消費者：購房前要做足功課，“查、看、審”不能少。

“查”土地使用年限。消費者買房往往最關注房屋位置、價格、質量、環境、戶型等，容易忽略商品房土地使用年限。現實生活中，存在70年土地使用年限的住宅，也存在40年土地使用年限的公寓。40年土地使用年限的公寓一般是商住性質，規劃用途多為辦公，此類房屋不能享受住宅類房屋辦理戶籍遷入、入學、提取住房公積金等便利。因此買房時要特別了解房屋土地使用年限，經營者也必須如實告知此類重要信息。

“看”訂金或定金。 “意向金”“誠意金”是開發商或中介的營銷手段。“意向金”、“誠意金”或“訂金”轉“定金”是一個重要的購房環節，消費者正式繳納定金時應簽訂認購協議等，明確約定商品房真實信息及雙方權利義務。要特別注意“定金”與“訂金”的區別，“定金”具有擔保作用，且不能超過總價款20%，如果開發商違約，須雙倍向消費者返還;如果消費者無法履約則不能退回，因此買房時要謹慎交定金。而“訂金”具有預付款性質，一般情況可以退。

“審”合同重要條款。消費者簽訂購房合同時，要認真審查合同的重要條款，如房屋面積、樓層、房號、房屋價格、交房時間、交房標準、解除合同的條件、違約責任等。對于銷售人員口頭承諾、宣傳資料展示的內容，也應在合同中進行書面約定。

消費者要注意索要和保存票據、宣傳資料、聊天記錄等，以便維權有據。發生消費爭議時，可先與開發商協商解決，協商無果可向當地消委組織投訴、向相關行政部門投訴或通過司法途徑維權。(劉銘 李艾蔚)

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