寸土寸金的中心老城區，每次土地“上新”都引發關注。此次，海珠和荔灣各有兩宗地塊推出，實屬難得。從出讓公告信息可見，4宗用地均設有最高限價，其中海珠區江泰路地塊的地價最高限制約為4.27萬元/平方米。

海珠地塊：

規模雖小卻有地段優勢

海珠區罕見地推出了兩宗地，分別是江泰路50號AH0605005地塊和石溪村蠔殼洲東街93號AH101418地塊，占地面積分別為1.98萬平方米和1.79萬平方米，雖然規模都不大，但地理位置卻有優勢。

江泰路地塊距離地鐵2號線和11號線(在建)交匯的江泰路地鐵站約100米，周圍的教育、商業、醫療等配套都已經很完善，該地塊起拍樓面地價為39200元/平方米，設有最高限價，約為4.27萬元/平方米，溢價率被設定為9%。該地塊周邊最近的一次賣地為2016年11月的江燕路原萬寶冰箱廠地塊，最終成交樓面地價達4.26萬元/平方米。

石溪村蠔殼洲東街93號地塊則在城市更新的石溪村，其不僅靠近在建的地鐵10號線大干圍站，更比江泰路地塊多了江景優勢(南側臨江)。不過就現狀而言，該地塊周邊尚存較多的村屋和舊廠房，整體環境有待改善。現階段，地塊周邊有中海觀瀾府等一手項目，不過已近銷售尾聲，報價約8萬元/平方米。

荔灣地塊：

廣鋼地價比最高峰低了1萬元/平方米

荔灣區此次也將推出兩宗地塊，其中廣鋼新城AF040234、AF040406地塊無疑是焦點所在。該宗地總建筑面積規劃約22萬平方米，位于葛洲壩紫郡府南側，緊鄰廣鋼中央公園，旁邊也有學校等配套，地塊優勢明顯。

值得一提的是，該地塊的地價最高限制約為3.19萬元/平方米。據了解，廣鋼新城最近一次出讓土地在2019年12月，當時保利地產以樓面地價3.38萬元/平方米競得了AF040225-A地塊。而在2016年，保利更是一舉拿下了AF040219和AF040224地塊，地價均達4萬元/平方米出頭。與此最高價相比，這次廣鋼新城地塊的最高限價，都比曾經的最高地價低了約1萬元/平方米。

從現狀看，廣鋼新城目前可售貨量已經不多，樓價多在5.5萬-7萬元/平方米之間。加上該地塊綜合素質不錯，有望吸引商家齊齊關注。(記者陳玉霞)

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