增城是“金九銀十”檔期供應(yīng)大戶，想在此入市的剛需買家，此時(shí)可要認(rèn)真看盤比較了：今年這個(gè)檔期內(nèi)增城新增供應(yīng)特別多，且剛需型產(chǎn)品越做越緊湊。價(jià)格方面，該區(qū)各板塊之間的價(jià)格差別較大，熱門的新塘板塊，一手價(jià)多在2.5萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米之間，其他板塊則在1.5萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米區(qū)間有較多選擇。

貨量充足新增供應(yīng)占全市五成多

8月底，新塘板塊某樓盤對(duì)外發(fā)售，首次推售近400套單位滿足市場(chǎng)需求。進(jìn)入9月，該盤還將陸續(xù)加推新品。羊城晚報(bào)記者查閱陽(yáng)光家緣官網(wǎng)了解到，該盤目前已經(jīng)獲得的預(yù)售量有超千套。在增城，像該盤那樣一口氣拿下過千套或四五百套單位預(yù)售資格的樓盤就有不下五個(gè)。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，增城新獲批預(yù)售量達(dá)63.7萬(wàn)平方米，占全市新增供應(yīng)量113.4萬(wàn)平方米的約56%，可謂“海量”新增供應(yīng)。

據(jù)了解，由于龍灣壹號(hào)、公園上城、都會(huì)四季等多個(gè)新盤均已搶先在8月中下旬開盤，故在9月份內(nèi)，增城的新品絕大多數(shù)屬于這類“新盤”的持續(xù)推新。新品主要聚集在新塘板塊和朱村板塊。新塘板塊優(yōu)勢(shì)在于配套完善，新塘TOD交通樞紐的建設(shè)令其更受到市場(chǎng)關(guān)注;朱村板塊主打的是廣州地鐵21號(hào)線概念，但即將上市的新盤與地鐵站間都有一段距離。

增城樓市主打90平方米以下的剛需型產(chǎn)品，這使得同個(gè)板塊內(nèi)各盤的競(jìng)爭(zhēng)都會(huì)很激烈。值得一提的是，現(xiàn)在的剛需產(chǎn)品面積越做越緊湊，以往70多平方米做三房?jī)蓮d，但在永寧板塊，已經(jīng)有樓盤用66平方米做三房了。這種戶型最大的優(yōu)勢(shì)在于能控制總價(jià)。

樓盤單價(jià)差距較大1.5萬(wàn)-3.6萬(wàn)元不等

增城也執(zhí)行一手房指導(dǎo)價(jià)政策，故新品價(jià)格和周邊樓盤上一期產(chǎn)品的價(jià)差不會(huì)太大。但從熱門板塊上看，它們之間的樓價(jià)差距就比較大。

配套相對(duì)成熟的新塘板塊，是此次黃金月的主要推貨點(diǎn)。盡管該板塊新貨較多，但從各自的設(shè)計(jì)和配置等方面看，樓盤的素質(zhì)紛紛被拔高，其價(jià)格就相對(duì)較高。最靠近新塘TOD的新世界廣匯尊府，新品報(bào)價(jià)約3.6萬(wàn)元/平方米，不過該批產(chǎn)品為“疊墅”設(shè)計(jì);大盤公園上城為立交上蓋的居住社區(qū)，為華潤(rùn)置業(yè)出品，報(bào)價(jià)也要約3萬(wàn)元/平方米。

但在主要依靠地鐵出行的朱村板塊，多盤均推剛需產(chǎn)品，吹風(fēng)價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米。一直在售的大盤疊溪花園，這個(gè)月還推出特價(jià)單位，總價(jià)最低為120萬(wàn)元，能買一套七八十平方米的三房單位，折合價(jià)格約1.5萬(wàn)元/平方米。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 金九銀十 供應(yīng)大戶 價(jià)格差別 新增供應(yīng)