心儀南沙的朋友可以留意了，這個“金九銀十”，你有望在南沙撿到筍貨，而且可能是單價千元級別的優惠。今年開始的政策調整，讓南沙樓市開始發生了某些微妙的變化。

客流減少，購房回歸理性

不久之前，南沙和黃埔幾乎是同時迎來了人才購房政策的收緊，不過，與黃埔區有大量的本地就業人口、且離天河等主要就業集中區距離不遠不同，南沙周邊的就業人口不多，購房需求不算太剛性，這讓部分原本心儀南沙的買家產生了觀望情緒，當地不少樓盤的客流量明顯下降。

“8月底我們的客流量比7月底少了大概1/3。”南沙灣某樓盤的相關負責人告訴記者，“當然，也可能是因為天氣太熱，家長忙于準備開學的事情。”據羊城晚報記者了解，這種客流減少1/3左右的情況在南沙各樓盤中屬于平均水平。還有部分價格虛高或有不利傳聞的樓盤，客流量下跌了幾近一半。同時，也有少量推廣做得較好、產品性價比較高的新盤如佳兆業·悅伴灣的客流量不跌反升。

南沙灣將成“金九銀十”熱點

買家在觀望，開發商此前同樣也在觀望。不過，全年最大的銷售旺季“金九銀十”的到來，或許將讓很多開發商選擇出手。

如果說去年靈山島尖趕上銷售高潮、今年上半年橫瀝島出現高光時刻的話，那么這個“金九銀十”，則輪到南沙灣迎來久違的熱鬧。這個板塊開發較早，地鐵早已開通，配套成熟，還有廣州市執信中學(南沙學校)、廣州市第二中學南沙天元學校等知名學校，因此較受買家歡迎。9月該板塊預計有兩個全新項目開盤，佳兆業·悅伴灣和越秀珠實天悅海灣都在廣州市第二中學南沙天元學校一公里的輻射范圍內，兩個樓盤距離只有數百米，主力戶型也同樣為三房及四房，可能將迎來一場“近身肉搏”。

同一板塊的中建·玖玥灣則在11日開放了營銷中心，該樓盤部分單位望二線江景，但離板塊內較知名的中學——廣州市執信中學(南沙學校)及廣州市第二中學南沙天元學校距離均在2公里以上。

價格或許將有驚喜

新盤來了，價格方面會怎么樣?南沙已經開始了限價，地價最低的黃閣板塊被限價2.7萬元/平方米，金洲和蕉門一帶被限價2.8萬元/平方米，南沙灣被限價3萬元/平方米，地價最高的橫瀝島則被限價3.6萬元/平方米。

這樣的限價是什么概念?上述限價比各個樓盤所在板塊過去的平均售價低了大約兩三千元/平方米。值得注意的是，五六月份以后拿到預售證的樓盤會受限價政策的影響，而此前拿到預售證的樓盤還可以按照此前的價格定價，而且這個價格僅為樓盤均價，條件較好的單位可能會超出這一定價。

比如，越秀珠實天悅海灣，此前的吹風價為4萬元/平方米以內。據行家介紹，該樓盤有兩手準備，未來可能會毛坯銷售以換取更低的單價。因為限價，未來“裸裝”上市的南沙樓盤或許將不少，如果算上裝修成本，實際的優惠或許沒有表面看起來的多，但每平方米估計會便宜幾百到一千元。(記者梁棟賢)

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