去年年底和今年上半年一直大熱的黃埔區(qū)，“金九銀十”將繼續(xù)迎來一輪爆發(fā)，值得關(guān)注的是，受到限價以及人才購房政策收緊的影響，黃埔區(qū)樓盤的熱度較今年上半年略有下降，有樓盤甚至還放出了“降價4000元”的風(fēng)聲。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，雖然黃埔區(qū)樓盤實質(zhì)性的降價遠沒有單價跌4000元這么夸張，所謂優(yōu)惠4000元，往往不過是剝離了裝修賣毛坯，但如今在黃埔買樓還是有不少優(yōu)惠可淘。

近期黃埔區(qū)的新盤新貨數(shù)量不少，更為值得關(guān)注的是，多個板塊均有兩個或以上樓盤推貨。因為眾多新盤新貨預(yù)計在近期加入混戰(zhàn)，開發(fā)商接下來或許會加快推貨節(jié)奏，特別是部分近期資金略緊的項目會“以價換量”來回籠資金，沖擊銷售業(yè)績。對于剛需買家而言，近期不妨抓緊時機多看看樓。

科學(xué)城：到熱門樓盤買樓基本靠快

科學(xué)城板塊西接天河智慧城，整個板塊開發(fā)時間較早、配套設(shè)施相對成熟，地鐵6號線幾乎從西向東貫穿整個板塊，加上地鐵21號線和正在建設(shè)中的地鐵7號線二期，地鐵給這個板塊帶來便利的交通。

五盤爭秀，買家有福

科學(xué)城板塊近期有五個樓盤推新貨，其中科城山莊和保利羅蘭國際在靠近黃埔區(qū)府的東部，大壯名城在科學(xué)城中部，靠近即將開通的地鐵七號線科豐路站，融創(chuàng)翔龍·廣府壹號和保利翔龍?zhí)靺R靠近天河的黃陂。

前一批預(yù)售證已經(jīng)是在兩年前拿到的科城山莊，近期將推出三期單位，產(chǎn)品以三房和四房為主。靠近黃埔區(qū)府是這個樓盤最大的優(yōu)勢，該樓盤鄰近區(qū)府后門，小區(qū)環(huán)境也不錯，很受在附近上班人群的歡迎。但如果借助公共交通到中心城區(qū)上班，該樓盤離地鐵站不算近。

保利羅蘭國際即將推出的四期實際為大塱村的舊改項目，樓盤北靠開創(chuàng)大道，東靠繞城高速，從此出發(fā)自駕車回市區(qū)上班比較方便，但樓盤離地鐵站有大約1公里。雖然它同樣以三房和四房為主打，但舒適性戶型選擇比科城山莊多一點。

大壯名城是暹崗村的城市更新項目，樓盤就在地鐵站旁，規(guī)模大，自身配套有由華南師范大學(xué)管理的從幼兒園到初中的12年學(xué)校。

融創(chuàng)翔龍·廣府壹號和保利翔龍?zhí)靺R都屬于黃陂社區(qū)的城市更新項目，戶型同樣以三房和四房為主。融創(chuàng)翔龍·廣府壹號不靠近主干道，離地鐵站也有一兩公里的距離，但靠近自然山體，環(huán)境不錯。保利翔龍?zhí)靺R離主干道和地鐵更近一些，產(chǎn)品相對多元。

四五萬元是主流單價

因為板塊的綜合優(yōu)勢較為明顯，科學(xué)城板塊目前已有部分二手樓盤的單價在5萬元/平方米以上。上述各樓盤未最后定價，融創(chuàng)翔龍·廣府壹號初步傳出的吹風(fēng)價是5.5萬元/平方米左右，保利翔龍?zhí)靺R的價格可能會略低一些，但據(jù)傳均價不會低于5萬元/平方米，和當(dāng)?shù)氐亩謽莾r基本相符。

部分一手樓盤則因為限價的原因，售價可能將在5萬元/平方米以下，就算這些房子為毛坯交樓，算上裝修成本也可能比買二手樓更劃算。比如說，科城山莊的售價可能在4.7萬元/平方米左右，因為這種一二手樓價格的倒掛，想買這批一手樓單位基本靠快，要先下手者才能買到一套心儀的單位。

老黃埔：樓價或?qū)⑾陆?%

黃埔和蘿崗合并之前的老黃埔區(qū)內(nèi)也有不少樓盤推新，該板塊內(nèi)有地鐵5號線和地鐵13號線貫穿東西，不少樓盤和珠江新城、環(huán)市東等商業(yè)旺地之間可以不換乘地鐵直達，因此較受在天河等地上班者的歡迎。同時，因為此地是黃埔的老城區(qū)，尤其是老黃埔的西片，配套相當(dāng)成熟，城市面貌不如科學(xué)城等新區(qū)規(guī)整美觀。另外不少舊村也正在更新當(dāng)中，近期居住環(huán)境受施工影響較大。

四盤捉對廝殺，價格或有驚喜

老黃埔板塊近期有四個項目有推新動作，幾乎是呈捉對廝殺的狀態(tài)。萬科城市之光和富力南馳·富頤華庭兩個樓盤均為舊盤新推的城市更新項目，同位于老黃埔西區(qū)，其中萬科城市之光離地鐵文沖站不遠，也靠近黃埔大道，交通方便。若自駕車到珠江新城，從萬科城市之光和富力南馳·富頤華庭出發(fā)所需的時間差不多，但后者離地鐵站距離有一兩公里，項目比較靠近幾條鐵路線和廣園快速路，多個方向均會有一定噪聲影響。

老黃埔東部的廟頭則有兩個全新項目，越秀TOD·星航離南海神廟地鐵站距離四五百米，在該樓盤東北方幾乎是一路之隔就是卓越招商·臻瓏府，卓越招商·臻瓏府離地鐵站距離約800米。越秀TOD·星航剛開放了銷售中心不久，卓越招商·臻瓏府已于8月開放了銷售中心，預(yù)計在近期開盤。

受限價政策影響，樓價或有優(yōu)惠

老黃埔上述四個樓盤新貨的主力戶型均以三房和四房為主，其中越秀TOD·星航和卓越招商·臻瓏府的戶型更剛需一些，值得一提的是，卓越招商·臻瓏府某些戶型的陽光房設(shè)計巧妙，頗受買家青睞。

萬科城市之光是該板塊的網(wǎng)紅盤，前一批單位的均價為5.6萬元/平方米左右，之前幾次開盤時，某些最受歡迎的單位基本靠搶。不過如今黃埔區(qū)推行限價政策，有傳聞?wù)f該樓盤本次推盤的平均單價可能會在5萬元出頭的水平，但具體該樓盤新一期單位什么時候能開盤，新單位的定價會不會執(zhí)行下降3%的政策，還待觀察。作為板塊的指標(biāo)性大盤，萬科城市之光的定價也會影響板塊內(nèi)其他樓盤的定價。

知識城：剛需買家可重點關(guān)注

與科學(xué)城及老黃埔買樓需要有四五萬元的單價不同，在中新廣州知識城(下簡稱“知識城”)，樓價相對剛需，單價3萬元左右即可買到。

地鐵沿線新貨集中

該板塊近期有凱德中新里、升龍學(xué)府上城、越秀TOD·星匯城和時代印記四個樓盤即將推貨，而且四個樓盤離地鐵站都僅有一兩百米的距離，是妥妥的地鐵上蓋樓盤。

越秀TOD·星匯城位于黃埔和增城交界處，就在地鐵21號線和地鐵14號線知識城支線的換乘站鎮(zhèn)龍上蓋，可一線直達科學(xué)城和天河員村等地。凱德中新里位于地鐵14號線知識城支線何棠下站旁，這里也是知識城板塊最早開發(fā)的區(qū)域，周邊匯聚了不少樓盤，配套設(shè)施齊全方便。升龍學(xué)府上城則在地鐵14號線知識城支線湯村站旁，前往天河需要換乘，不過該樓盤鄰近建設(shè)中的華南師范大學(xué)附屬中學(xué)新校區(qū)。時代印記在地鐵14號線知識城支線紅衛(wèi)站旁，價格較低是其最大的優(yōu)勢。

300萬元以內(nèi)可買三房

越秀TOD·星匯城目前新貨的均價約2.7萬元/平方米，另有兩個樓盤的新貨也有了吹風(fēng)價，升龍學(xué)府上城單價預(yù)計3萬元左右，時代印記預(yù)計為2.5萬元，凱德中新里的價格和推盤時間仍待定。也就是說，就已經(jīng)初步知道價格的三個項目來看，任意一個最小的三房總價均在300萬元以內(nèi)，對于上車一族置業(yè)者來說壓力更低。(記者梁棟賢)

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