8月31日,廣州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(簡稱“通知”),首批熱點區(qū)域96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價格公布。每平方米單價沒有超過10萬元的,最高的為天河區(qū)保利心語花園,單價96957元,最低的是番禺區(qū)海怡半島花園,23662元。

通知指出,成交活躍的熱點區(qū)域,以住宅小區(qū)為單位,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格,視市場運行情況在市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號等適時發(fā)布。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查,不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構(gòu),應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。

據(jù)悉,為更好地落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,貫徹落實市委、市政府房地產(chǎn)調(diào)控工作部署,規(guī)范二手住房市場交易秩序,推動二手住房市場運行更加健康平穩(wěn),廣州建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制,并自2021年8月31日起執(zhí)行。

首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表共公布了天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五區(qū)96個樓盤的價格。房價仍以天河領跑,其中保利心語花園為96957元,中海花城灣92641元;凱旋新世界、雋峰苑、方圓月島、尚東君御、嘉尚國際公寓、僑林苑等“8”字打頭;天力居(38310元)、東圃廣場(37985元)是首批名單里天河區(qū)中最為親民的,均不超過4萬元。

越秀此次共公布了4個小區(qū)的參考價,最高的是東風廣場81754,最低的是君匯世家69022元,力迅東山雅筑、錦城花園價格則為7.6萬多元。海珠區(qū)公布的7個住宅小區(qū)里,最貴的(泓景花園69511元)不超7萬,最低的(珠江御景灣32094元)3打頭,其中珠江帝景為54593元。番禺區(qū)公布的8個小區(qū)中,價格在以“2”“3”打頭的居多,最貴的是新光城市花園,參考價45408元。黃埔區(qū)一口氣公布了23套小區(qū)的參考價,以“2”“3”“4”打頭。

8月31日晚,記者在貝殼找房小程序、以及鏈家APP上搜索發(fā)現(xiàn),若按照通知公布的參考價,許多在小程序上和軟件上掛盤的房屋價格將大幅下跌。比如翠湖山莊,參考價為41118元,貝殼小程序上的行情周報顯示,該小區(qū)本周掛牌平均價為68610元/平;鏈家公布的7月參考均價為56207元/平。

焦點回應

面對市民關心的焦點問題,市住建局也在官網(wǎng)進行了政策解讀。

1為什么要制定通知?

根據(jù)解讀,建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,是貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的重要措施,有利于進一步提升廣州二手住房市場信息透明度,為二手住房交易提供市場參考,規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預期。

2交易參考價是如何形成的?

二手住房交易參考價以住宅小區(qū)為單位,以過去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價為基礎,綜合考慮市場評估價格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價格等因素,形成該小區(qū)二手住房交易參考價格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格未來會結(jié)合實際適時更新。

3二手住房交易參考價格將發(fā)揮何種作用?

市住建局相關負責人表示,一是引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺合理發(fā)布房源價格,不得發(fā)布價格虛高的房源。二是二手住房交易涉及的相關機構(gòu),應將交易參考價格作為開展業(yè)務的考量依據(jù)之一,在相關業(yè)務開展過程中作為重要參考。

4二手住房交易參考價格如何發(fā)布?

首批發(fā)布熱點區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤,下一步將繼續(xù)加強對二手住房市場運行的監(jiān)測分析,按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。

聲音

后續(xù)政策將繼續(xù)收緊

廣州二手房交易量價或下跌

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進

通知的發(fā)布符合預期。第一,廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市,一手房管控后,二手房也明顯炒作。第二,積極出臺二手房參考價,是近期各大城市穩(wěn)定房地產(chǎn)的重要政策,各類城市普遍都會出臺。第三,此類管控主要以成交活躍的熱點區(qū)域為主,尤其是一些學區(qū)和地段較好的項目。

此次政策出臺,引起了二手房市場的較大震動,但反過來也說明,部分房東對于當前的政策不以為然。實際上,“炒房致富”的心態(tài)要不得,希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。后續(xù)政策將繼續(xù)收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發(fā)布,銀行信貸也會進行參照。據(jù)此,廣州二手房的交易量價都會有下跌的可能。一些私下亂漲價的操作后續(xù)也會繼續(xù)被管控。(記者王彤通訊員穗建)

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