8月30日，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃。同日，市規(guī)劃自然資源委對外發(fā)布了131宗擬于2021年供應(yīng)的租賃住房用地項目信息。這是我市首次集中對外發(fā)布全年租賃住房項目供地信息，是北京貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的重要舉措。

本次公布的租賃住房用地項目信息有以下幾方面特點：

一是切實加大租賃住房用地供應(yīng)力度，供應(yīng)總量較往年大幅提升。全面對標(biāo)《北京市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，各區(qū)嚴格按照供應(yīng)指標(biāo)落實具體項目，全年擬供租賃住房用地項目共131個，約304公頃。其中已實現(xiàn)供地項目76個，約159公頃，完成供應(yīng)計劃的53%;后續(xù)擬供應(yīng)項目55個，約145公頃。年度租賃住房用地供應(yīng)總量是2020年實際供應(yīng)面積的2.2倍、2019年的3.2倍，供應(yīng)計劃中租賃住房用地占住宅用地的比重由2020年的13%提高到了30%，并與商品住宅用地在供應(yīng)量上等比例安排。

二是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，聚焦住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，擴大保障性租賃住房供應(yīng)。積極落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)有關(guān)精神，加大用于解決新市民、青年人、科技人才、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務(wù)保障人員等住房困難群體的租賃住房用地供應(yīng)，通過采取建設(shè)集租房、人才公租房以及工業(yè)園區(qū)配套宿舍等保障性租賃住房方式，安排了96宗、約212公頃用地項目對接上述人群，占比達70%。此外，用于解決輪候家庭需求的公租房項目安排有35宗，約92公頃，占比約30%。有效滿足多層次住房需求，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進群眾實現(xiàn)住有所居。

三是堅持規(guī)劃引領(lǐng)，項目空間布局更趨合理，實現(xiàn)兩個85%。按照城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，積極構(gòu)建與“一核一主一副，兩軸多點一區(qū)”城市空間布局、人口目標(biāo)相匹配的住房空間布局，年度供應(yīng)的租賃住房項目中位于中心城、副中心及多點地區(qū)的占比達到85%，其中：中心城區(qū)37宗、93公頃，占比為31%;副中心及平原多點地區(qū)77宗、165公頃，占比為54%;生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)17宗、46公頃，占比為15%。同時，強化就業(yè)中心周邊職住接近，充分發(fā)揮軌道交通對住房布局優(yōu)化的引導(dǎo)作用，年度擬供應(yīng)的租賃住房用地中位于“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)、就業(yè)聚集區(qū)以及軌道交通站點周邊區(qū)域的項目有101宗，259公頃，占比達85%，有效促進職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

四是鼓勵多主體、多渠道供應(yīng)，實現(xiàn)增存并舉。租賃住房用地由過去的主要依靠增量開發(fā)轉(zhuǎn)向增存并舉，充分挖掘存量空間的潛能，鼓勵企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)或利用存量非居住房屋改造用作租賃住房，年度擬供應(yīng)的租賃住房用地中屬于此類的項目有32宗，約64公頃，占全年租賃住房用地供應(yīng)總量的21%。同時，工業(yè)園區(qū)中配套建設(shè)的宿舍型保障性租賃住房項目有25宗，約18公頃，占比為6%。利用集體土地建設(shè)保障性租賃住房的項目有27宗，約117公頃，占比為38%。此外，在商品住宅用地中采取配、競建公共租賃住房或保障性租賃住房面積的交易方式，有效增加租賃住房供應(yīng)約32公頃，占比為11%。通過以上途徑，鼓勵多主體供給、多渠道保障，引導(dǎo)多方參與我市租賃住房的建設(shè)。

專家表示，從此次公布的年度擬供租賃住房項目情況來看，今年北京對于租賃住房用地的供應(yīng)力度前所未有，供應(yīng)總量達到歷年最高。在按照“一地一策”、“兩集中供地”要求有序組織商品住宅用地供應(yīng)的同時，通過進一步加大租賃住房用地，“雙管齊下”做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，實現(xiàn)“房住不炒”。此外，在供應(yīng)計劃執(zhí)行上更加務(wù)實，將各區(qū)的任務(wù)指標(biāo)全部落點落位，主動接受公眾監(jiān)督。項目的選址與生產(chǎn)生活空間結(jié)合也更加緊密，未來將可形成一批職住平衡、交通便利的活力社區(qū)。(記者 楊月涵)

關(guān)鍵詞： 租賃住房 項目供地 保障性租賃住房 租購并舉