在當前晉江房價調整的情況下，不少購房者特別是剛需購房者選擇購買小戶型。總價低，戶型實用，小戶型產品受到了更多的青睞。

記者了解到，隨著晉江二孩家庭的增多，更多的家庭在買房之初就開始考慮舒適型、空間分配合理等實用需求。與此同時，開發(fā)商在打造新房時，也會在戶型上花更多的力氣。在不增加空間面積的前提下，盡量多地增加可變的功能空間。

業(yè)界人士表示，晉江的小戶型住宅產品在不斷升級換代。對比此前的產品，目前的小戶型實用、靈活、舒適，功能更加齊全。開發(fā)商也希望通過戶型產品的升級，用做加法的方式，提高附加值，以吸引更多的購房者。

小戶型產品受青睞

今年上半年，晉江青陽人張小姐在父母的支持下，通過參加公證搖號，在晉江中心市區(qū)買了一套90平方米的房子。“父母的支持再加上這兩年的積蓄，首付付了30多萬元。這是我人生的第一套房子，等以后經濟寬裕或者結婚后，再買套大的。買這套房子，不管是自住還是投資，都是不錯的選擇。”

來自江西的陳先生，去年剛買了一套106平方米的小三房。“我在晉江工作多年了，就想在晉江買套房子。”陳先生說，剛好去年他看中了晉江中心市區(qū)的一處樓盤，價格也合適，就決定出手了。“100多平方米的房子，首付壓力不會大，也夠我們一家人住。”

綜合今年上半年晉江各大樓盤的銷售數(shù)據，記者發(fā)現(xiàn)，100平方米左右的小戶型住宅十分搶手，小戶型住宅較受市場歡迎，不少樓盤推出的小戶型住宅銷售成績較理想，如位于晉江中心市區(qū)的特城陽光首府，主力戶型建筑面積為62~113平方米，住宅(毛坯)最高銷售均價為13205元/平方米，共計172套住宅，開盤后即售罄。

另外，在一些純新盤中，小戶型占比也比較高。位于晉江紫帽板塊的晉博坊·甲第，建筑面積146321.4平方米，總戶數(shù)879戶住宅，主力戶型為建筑面積約90平方米三室兩廳兩衛(wèi)、108平方米三室兩廳兩衛(wèi)、115平方米四室兩廳兩衛(wèi)和125平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

功能更加齊全

那么，今年初以來，在晉江市場上，為什么小戶型受到購房者青睞?

“小戶型住宅有兩大優(yōu)勢：第一是總價低。”業(yè)界人士介紹，以目前晉江中心市區(qū)一手房價格15000元/平方米左右計算，一套90平方米的住宅，總價約135萬元，首付2成僅需約27萬元，相較而言，小戶型住宅更利于購房者“上車”，尤其是年輕人以及資金較緊張的人群。

另外，小戶型比較實用。目前，晉江市場上90平方米的住宅就能設計成三房兩廳兩衛(wèi)，較實用，如特城陽光首府推出約76平方米的小戶型住宅，晉博坊·甲第推出約90平方米的小戶型住宅均為三房兩廳兩衛(wèi)的戶型設計。

記者了解到，購買90平方米小戶型住宅產品的人群，主要是偏年輕的剛需客戶。他們往往看中晉江中心市區(qū)的位置和配套，但是購買大面積的產品，總價和月供又覺得有壓力，因此他們選擇了小戶型住宅產品。

在控制總價的前提下，小戶型產品的功能也更加齊全。比如晉博坊·甲第推出的建筑面積約115平方米的四房兩廳兩衛(wèi)，不僅全明設計、動靜分區(qū)，而且還配備雙廳，南向陽臺連通，更加延展了居住的空間。另外，該戶型還配備了獨立書房，對于家里有兩個孩子的家庭，特別實用。

分析：生育政策調整催生多居室需求

在業(yè)界人士看來，之所以購房人更多地關注戶型的實用性和功能性，除了目前晉江房價的因素外，還有就是生育政策的調整，不少家庭將生育二孩或三孩納入未來規(guī)劃。三口之家變?yōu)樗目诨蛭蹇谥疑踔寥茫粌H僅是多幾雙筷子那么簡單，生活的方方面面都會受到影響。新成員的加入在很大程度上改變了家庭購房需求。

“我們計劃生二胎，所以在買房子的時候，就考慮要買至少四個房間。”市民蔡女士介紹，但又考慮承受能力，所以只能將目標定在建筑面積約120平方米的四房兩廳兩衛(wèi)。

“人口數(shù)量的增加對房子的公共空間要求更高，餐廳、客廳要一體，空間要南北通透，廚房要足夠兩三人同時操作等具體細節(jié)要求更是家庭購房時考慮較多的問題。”業(yè)界人士介紹，家庭的購房消費能力不會隨著新成員的增加而大幅提升。如何既能控制購房總價，又滿足多居室、多功能空間的需求是很多購房人思考的最大問題。

正是在購房者需求的推動下，開發(fā)商才推出了小戶型而功能全的產品。“選擇小戶型產品大多是剛需群體。他們看中的第一是價格，用同樣的錢買到更高性價比房子;第二是空間利用率，以及后期所能提供的產品附加值。”業(yè)界人士表示，這就對開發(fā)商提出了更高的要求，同等的總價比面積，同等的面積比功能。“總的來說，小面積多居室的設計更能吸引購房者。”

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