購房課堂買房是件大事。不少買房人是第一次購房，對于買房這件大事的很多常識都不是很了解。為了解答這些購房者的疑問，本報《樓市周刊》特地開通“購房課堂”欄目。每期，我們精選一個話題，邀請業(yè)內人士與您分享，讓您少走彎路，買到滿意的房子。

你會買“法拍房”嗎?

起拍價比市場低，不少房子戶型和所處的地段還不錯，一段時間以來，晉江市場上的“法拍房”受到不少購房者的青睞。

那么，你知道“法拍房”的來源嗎?購買“法拍房”會存在哪些風險?本期購房課堂，我們邀請了福建一脈律師事務所律師李耿佳，解答“法拍房”的相關問題。

“法拍房”是什么

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。

李耿佳介紹，當債務人(業(yè)主)無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

法拍房來源有哪些

那么，“法拍房”的來源有哪些?

李耿佳介紹，“法拍房”可以將來源分為三大類：銀行按揭違約產生、經濟類案件糾紛產生、財產沒收產生。

銀行按揭違約產生。當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，這其中包括大量的房屋買賣糾紛，一些二手房市場上的“壞單”最終也會面臨“法拍”的境地，形成的法拍房標的有大有小，銀行按揭違約已經成為法拍房來源之一。

經濟類案件糾紛產生。因債務人無法清償對外債務，導致債權人通過司法程序拍賣債務人名下的房產。一般來說，個人或者公司債務導致的法拍房，因雙方經濟交易不規(guī)范、法律意識淡薄，因此后續(xù)產生糾紛的可能性較大，但也不會影響法拍房的交易，解封解押一樣能解決。

財產沒收產生。財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢收歸國庫。

購買“法拍房”有哪些風險?

在實際的交易中，購買“法拍房”會存在不少風險。其中，最大的風險是入住騰空及補繳稅費差價的問題。

李耿佳介紹，入住騰空的風險，部分房屋會存在二次抵押或者租賃、房主居住等情況，這些遺留問題會導致房屋拍賣后無法居住，甚至長期無法騰房。

補繳差價的風險。一般法拍房都要求買家承擔相關稅費和欠費。而在查詢稅費方面確需要買家自行解決，通常需要專業(yè)機構通過相關渠道進行了解。那么就意味著房屋若自行拍下后，有時甚至面臨高額稅費。

李耿佳介紹，拍下“法拍房”后，購房者可能還面臨無法貸款的風險。很多人默認以為自己可以貸款，結果拍中后銀行無法在規(guī)定時間放款，導致錯過向法院付清全款的時間，最終損失保證金。因此，貸款問題事關重大。

另外，房屋隱形瑕疵。李耿佳介紹，法院在委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是拍幾張照片和一段視頻，對房子潛在的瑕疵并沒有信息統計，因此，如果房屋存在違建，不合規(guī)改造，或者兇宅、涉及刑事案件等問題，則會有風險。

關鍵詞： 法拍房 法拍房來源 房子戶型 強制執(zhí)行