8月2日凌晨零點，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等八部門聯(lián)合發(fā)布通知，進一步加強房地產市場調控工作。通知稱，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。

通知從穩(wěn)控地價、強化限購、規(guī)范金融、稅收調節(jié)、二手房指導價、認購銷售管理、規(guī)范市場秩序、完善保障體系等八個方面，打出房地產市場調控“組合拳”。

通知稱，東莞將實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式。嚴格購地主體資格審查。非房地產開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地(含商住用地)競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

在強化住房限購措施上，東莞將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，社保造假的購房人5年內不得在東莞買房;嚴格審核購房人首付資金來源。

尤為引人關注的是，在本次調控中，東莞在房地產稅收監(jiān)管和調節(jié)力度更強了。通知稱，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

此外，東莞還將建立二手住房成交指導價發(fā)布機制，將商品住房認購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍，加強商品住房銷售監(jiān)管。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。(記者秦小輝)

關鍵詞： 個人住房 對外銷售 征收率 繳納增值稅