高容積率、筒子樓，鄭州購(gòu)房者最大的痛點(diǎn)終于解決了。7月27日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，河南省省轄市新建住宅建筑高度原則上不超過(guò)26層，容積率不超過(guò)2.5。

此政策的發(fā)布，會(huì)產(chǎn)生哪些影響?房?jī)r(jià)是否會(huì)有所波動(dòng)?河南商報(bào)記者就此采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。

梳理

省轄市新建住宅高度不超過(guò)26層，容積率不超過(guò)2.5

《意見(jiàn)》要求，省轄市、濟(jì)源示范區(qū)建成區(qū)要按照產(chǎn)城融合的空間形態(tài)，組團(tuán)之間依托山體、林地、園地、耕地、水域等規(guī)劃布局網(wǎng)絡(luò)化的生態(tài)廊道，防止城市攤大餅式無(wú)序蔓延，合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。新建住宅建筑高度原則上不超過(guò)26層，容積率不超過(guò)2.5。

縣級(jí)城市建成區(qū)要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，住宅原則上以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%，新建住宅最高不超過(guò)18層，容積率不超過(guò)1.8。

強(qiáng)化重點(diǎn)地區(qū)風(fēng)貌塑造，嚴(yán)禁建筑抄襲、模仿、山寨行為

《意見(jiàn)》要求，要強(qiáng)化重點(diǎn)地區(qū)風(fēng)貌塑造，城市中心區(qū)、新區(qū)核心區(qū)、舊城更新區(qū)、交通樞紐地區(qū)、濱水地區(qū)、沿山地區(qū)以及歷史風(fēng)貌與遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)等城市重點(diǎn)地區(qū)應(yīng)單獨(dú)編制城市設(shè)計(jì)，加強(qiáng)城市重點(diǎn)地區(qū)的公共空間與建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)。不得損壞或者擅自遷移、拆除歷史建筑和傳統(tǒng)民居，不得破壞地形地貌和古樹(shù)名木。

在強(qiáng)化建筑風(fēng)貌塑造方面，《意見(jiàn)》提出，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)落實(shí)城市設(shè)計(jì)和詳細(xì)規(guī)劃的管控要求，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)體育館、科技館、展覽館、博物館、圖書(shū)館、大劇院、市民服務(wù)中心、機(jī)場(chǎng)、車站等重要公共建筑的管控，嚴(yán)禁建筑抄襲、模仿、山寨行為。

完善城市與建筑風(fēng)貌管理制度，嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑

《意見(jiàn)》要求，嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，確需建設(shè)的，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)組織編制的總體城市設(shè)計(jì)，需在本級(jí)政府批準(zhǔn)后一個(gè)月內(nèi)報(bào)省國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)備案。各類國(guó)家級(jí)保護(hù)區(qū)以及鄭州市區(qū)的體育場(chǎng)館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑，其建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)審定后按程序報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

解讀

商品化住宅被圈進(jìn)理性發(fā)展的籠子里

中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，理解這個(gè)政策還是要放在“房住不炒”的大原則下。房?jī)r(jià)上漲空間被壓低，拿地和開(kāi)發(fā)成本的雙增加以及住宅價(jià)格的嚴(yán)約束，使住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期降低，這將倒逼開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型升級(jí)或轉(zhuǎn)行投資。樓市理性和住宅市場(chǎng)的常態(tài)化發(fā)展可望被定格在為居住而開(kāi)發(fā)的基調(diào)上，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率有望更加接近社會(huì)平均利潤(rùn)率，商品化住宅被圈進(jìn)一個(gè)理性發(fā)展的籠子里。

“但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到的地塊，容積率和建筑高度怎么處理?建議老地老辦法，新地新辦法，不要一刀切，要給開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)一個(gè)緩沖余地。同時(shí)，建議強(qiáng)化中原建筑風(fēng)貌的構(gòu)建，讓河南建筑具有強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)感。”宋向清說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“這個(gè)可以理解為限高政策，在全國(guó)的其他城市也會(huì)有此類政策。該政策確實(shí)會(huì)在一定程度上影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的盈利問(wèn)題，河南本地及在河南做投資的房企需要格外重視該政策，在成本和銷售收益方面做一個(gè)權(quán)衡。”

一資深房地產(chǎn)人士認(rèn)為：“此政策對(duì)開(kāi)發(fā)商在拿地前的考量、新項(xiàng)目成本的控制以及銷售政策的制定方面，都會(huì)造成一定影響。‘房住不炒’依然是主旋律，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或大幅下跌都不利于行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。”(記者 李斯琦)

關(guān)鍵詞： 新建住宅 建筑高度 容積率 房?jī)r(jià)影響