茫茫都市覓一隅可居，為解決新市民和年輕人等群體的住房問題，國家正在多管齊下，一方面加快發(fā)展保障性租賃住房，一方面給住房租賃企業(yè)送上了“降稅大禮包”。

7月26日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)，明確了對租賃企業(yè)、企事業(yè)單位出租住房的增值稅、房產稅的降稅政策。

實際上，本次公告是此前國務院常務會議對于加快發(fā)展保障性租賃住房決定的政策細化落地。日前召開的國務院常務會議就曾確定，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產稅。

降稅：出租住房“房產稅”稅率由12%降至4%

《公告》稱，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

此外，《公告》明確，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

據ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然介紹，目前，住房租賃企業(yè)的稅負較重。具體而言，住房租賃企業(yè)在經營中需交納的稅包括五項：一是按租金收入的12%的房產稅;二是依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;三是大約6%的增值稅(按11%的銷項稅額抵扣5%的增值稅進項稅額);四是城建稅和教育費附加;五是印花稅。

“本身長租公寓企業(yè)經營壓力比較大，通過此類減稅，能夠真正促進企業(yè)更好發(fā)展，尤其是增強了后續(xù)租賃業(yè)務開發(fā)的信心。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴羊城晚報記者，此次稅費政策減稅內容多、力度大，包括增值稅減免、房產稅減免等內容，充分體現了對于長租公寓企業(yè)降低稅費負擔的導向。此外，此次減稅涉及面廣，除了原有的長租公寓企業(yè)以外，一些存量土地開發(fā)的項目，也有類似減免的機會和空間。

影響：多方面利好住房租賃企業(yè)

此次《公告》房產稅優(yōu)惠政策也在利好專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。

《公告》明確，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。其中，“專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)”是指在開業(yè)報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上的企業(yè)。

趙然分析稱，公告中明確了“專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)”的定義，對于促進住房租賃企業(yè)做優(yōu)、做強、做大起到積極引導作用。同時，各地城鄉(xiāng)建設和稅務部門信息打通，更進一步加強了行業(yè)監(jiān)管，更有利于住房租賃行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。

落到實處，“降稅大禮包”能給企業(yè)帶來多少紅利?

對此，趙然分析稱，減稅政策的出臺，將從運營效益、投資收益以及擴大多元化市場主體等方面為住房租賃企業(yè)帶來積極影響。“減稅政策將使住房租賃企業(yè)的稅費成本大幅降低，從而實現凈利潤的提高。此外，稅收優(yōu)惠政策的實施能夠提高企業(yè)的投資收益率，從而推動REITs等金融創(chuàng)新工作的落地。”

新派公寓創(chuàng)始人及CEO王戈宏同樣表示，各項政策加持，尤其是稅收的大幅度降低，讓大家對租賃行業(yè)慢慢開始盈利并健康發(fā)展有了盼頭。同時，房產稅從12%降為4%，對主動持有資產進行長期運營的企業(yè)是明顯利好，也為資產回報率的提升以及公募REITs儲備資產包提供了信心。

房東東公寓創(chuàng)始人全靂指出，這一舉措肯定利好長租經營機構，但單個企業(yè)具體能省稅多少，還有待時日才能算清楚，“長租企業(yè)最重要的還是房源和客源，這是本質問題，稅收是‘錦上添花’。”

住房租賃企業(yè)收大禮包，對解決新市民和青年人等群體的住房問題無疑也是利好。通過減輕企業(yè)稅負，激發(fā)市場主體參與住房租賃的積極性，擴大市場化、保障性住房租賃房源的供給，從而可讓更多新市民、年輕人在城市中安居樂業(yè)。(記者孫綺曼)

關鍵詞： 住房租賃企業(yè) 個人出租 簡易計稅 降稅政策