市民張女士于2015年在太原市小店區某小區購買了一套房子，經過多年的等待，2018年終于入住。期間，開發商收取了業主的產權代辦費和房屋契稅，可這么多年過去了，產權證依然沒拿到手。開發商一直拖著辦不下來，現在都成了很多業主的一塊心病。

張女士說：“我當時買的是現房，因為辦不下產權證的事，我去找了物業和開發商，但都沒有給我確切回復。現在聽說有部分業主房產證拿到手了，但是還沒有我的，不知道是什么原因?后來，我了解到，拿到產權證的業主買的是小區內的多層住宅，建的比較早，而我自己買的是高層住宅，時間稍晚點。為何同一個小區拿證的時間不一樣?我家的產權證何時才能辦下來?”

隨后，記者根據張女士提供的聯系方式，和該小區銷售部王經理進行了溝通。王經理表示：“不動產登記證需整個小區一起辦理，現在小區內90%業主已經提交了辦理資料，交了代辦費、契稅和維修基金，但還有部分業主沒交納全資料，張女士所在的樓如果業主資料都收齊了，今年預計能辦理一多半。”

王經理介紹：“小區內部分房子交的比較早，價格低，很多業主把房子進行了出租，由于這些業主很少回來，所以資料很難收齊。我們開發商辦證方式必須按交房順序，以棟為單位辦理，三五戶業主未交納我們才會考慮墊付。張女士所在的樓拖這么久是因為交房比較早的其他幾棟樓有十來戶還沒辦完，等這些辦完，才會開始辦理張女士所在的樓和其他幾棟未辦證的樓。”

對此，太原市不動產登記中心工作人員表示，依據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記操作規范(試行)》的規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，一般應當提交下列材料：國有土地使用權證(不動產權證書)、建設工程規劃許可證、房產測繪成果報告書、房屋竣工驗收備案表等手續，也就是說，開發商辦理不動產首次登記，至少要具備上述材料，才符合相關部門關于房地產企業辦理不動產首次登記需要具備的基本條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產企業應該在商品房交付使用之日起60日內，將需要提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。張女士的情況可以根據合同約定要求開發公司盡快履行合同義務，如開發公司不履行或延遲履行，可以要求開發公司承擔相應的違約責任。

為了打消未辦證業主的擔憂，王經理再三強調：“小區開發商資質都是全的，不存在辦不下證的情況，為了方便會統一辦理，中間需要和不動產登記中心進行預約。”

對于王經理的說法，記者從太原市不動產登記中心了解到，一些小區開發商會和負責辦理的業務科室進行預約辦理，不動產登記中心也收到過該小區提交的辦證資料，并稱該小區已處于辦證過程中。(記者秦昕)

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