在業績持續虧損、股價承壓的雙重困局下，*ST中迪(000609)欲通過剝離虧損資產來“止血”。7月13日，*ST中迪發布公告稱，公司擬出售重慶中美恒置業有限公司(以下簡稱“中美恒置業”)100%股權、達州綿石房地產開發有限公司(以下簡稱“達州綿石”)100%股權，而這兩家公司所經營的房地產開發業務正是絞殺*ST中迪2020年業績的“元兇”，本次剝離虧損資產后，*ST中迪旗下仍控制兩家2020年業績虧損的房地產子公司，經營困局能否順利解決目前仍是一個疑問。

打包出售虧損資產

7月13日，*ST中迪發布公告稱，公司擬通過在產權交易所公開掛牌的方式出售公司控制下企業中美恒置業、達州綿石100%股權，最終交易對價以公開掛牌結果為準。

據了解，中美恒置業和達州綿石的主營業務均為房地產開發項目。財務數據顯示，中美恒置業與達州綿石2020年均處于虧損狀態，中美恒置業2020年實現營業收入2358.56萬元，凈利潤-3214.2萬元;達州綿石實現營業收入5238.78萬元，凈利潤-1.13億元。

對于本次出售資產的原因，*ST中迪表示，公司房地產投資業務一直處于持續“失血”狀態，通過本次交易，能夠將后續開發具有難度的項目進行剝離，符合公司發展戰略規劃，有利于公司改善資產質量，有助于為公司開拓新的投資業務鋪平道路，有利于公司消除退市風險警示，實現可持續發展。

投融資專家許小恒向北京商報記者表示，剝離業績虧損子公司，一方面，通過將虧損的業務剝離變現，可以獲得一定的經營現金流，用于改善公司的財務狀況;另一方面，可以集中力量發展更具戰略意義的業務，使公司的資源達到更有效的配置和利用，從而具備更強的競爭力。

受該消息影響，交易行情顯示，7月13日，*ST中迪開盤后“一”字漲停，盤中未打開漲停板。截至7月13日收盤，*ST中迪報3.26元/股，漲幅為5.16%。

實際上，*ST中迪2020年業績虧損的“元兇”即為房地產開發業務。根據*ST中迪披露的2020年年報，2020年，*ST中迪實現營業收入1.06億元，對應實現的歸屬凈利潤虧損2.99億元。對于業績虧損的原因，*ST中迪表示，報告期內公司各房地產開發項目進展不及預期且均發生了不同程度的虧損，部分項目的存貨等資產發生減值并計提了較大額資產減值準備。

仍控制兩家虧損房企

資料顯示，自2005年起，*ST中迪主營業務開始向房地產綜合開發方向轉型。目前*ST中迪的主營業務以直接投資業務為主，包括直接股權投資業務以及房地產綜合開發投資業務等。

北京商報記者發現，拖垮*ST中迪業績的房地產開發業務，為公司的主要收入來源。2020年年報顯示，*ST中迪房地產業務貢獻的營業收入為8726.17萬元，占營業收入的比重為82.16%;融資租賃業務貢獻的營業收入為1805.66萬元，占營業收入的比重為17%;其他業務占營業收入的比重為0.84%。

即使出售中美恒置業、達州綿石100%股權后，*ST中迪仍然控制兩家虧損的房地產企業。根據*ST中迪披露的2020年年報，成都邁爾斯通房地產開發有限公司、達州中鑫房地產開發有限公司兩家從事房地產開發業務的子公司2020年分別虧損3144.01萬元、3529.48萬元。

2021年一季度，*ST中迪虧損的情況并未改善，反而加劇。財務數據顯示，2021年一季度，*ST中迪實現營業收入1240.53萬元，同比下降17.07%;對應實現的歸屬凈利潤為-3728.62萬元，同比下降112.67%。

對于目前的經營現狀，*ST中迪表示，公司決定對現有各房地產投資項目分階段、分步驟進行全面處置，回收資金，改變現有房地產投資項目的持續“失血”狀態，并不再獲取新的房地產開發類項目，退出現有的房地產二級開發領域。同時加大力量探索新的投資方向，重新煥發上市公司發展活力。

值得一提的是，在業績承壓的同時，*ST中迪的股價表現也不理想。交易行情顯示，2021年以來，*ST中迪股價跌幅為28.82%，同期大盤漲幅為4.97%，跑輸大盤。截至7月13日收盤，*ST中迪市值不足10億元，僅為9.756億元。

針對公司相關問題，北京商報記者致電*ST中迪董秘辦公室進行采訪，對方工作人員表示，“董事會秘書目前在外面開會，不確定什么時候回來”。(記者 董亮 實習記者 丁寧)

關鍵詞： *ST中迪 中美恒置業 100%股權 虧損資產