“開(kāi)會(huì)時(shí)，整個(gè)會(huì)場(chǎng)非常嚴(yán)肅，上海頭部幾家大中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人全部在場(chǎng)，包括鏈家、中原地產(chǎn)、Q房網(wǎng)、易居房友、太平洋房屋等。”7月9日上午，房管局召開(kāi)了全市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議，一名參會(huì)業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代周報(bào)記者透露。

這場(chǎng)讓滬上中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)倍感壓力的會(huì)議，旨在進(jìn)一步規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格。

會(huì)議上指出，為規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布，將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，目前上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)通知11家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在接下來(lái)的一周內(nèi)，對(duì)上海全市數(shù)十萬(wàn)套存量二手房掛牌房源集中清網(wǎng)，價(jià)格虛高房源立即下架，不管是線下還是線上渠道，都不能展示。

未來(lái)，信息發(fā)布企業(yè)在掛牌二手房信息前，需要在平臺(tái)輸入掛牌價(jià)格，如果超出該房源所在小區(qū)的真實(shí)價(jià)格最高價(jià)，就會(huì)被判定為“不通過(guò)”。之后再次上架的房源以及新增掛牌房源，都必須通過(guò)真實(shí)價(jià)格核驗(yàn)環(huán)節(jié)。

部分中介已建立自查機(jī)制

7月9日下午，上海鏈家某門(mén)店經(jīng)紀(jì)人許文(化名)向時(shí)代周報(bào)記者表示，他所在的門(mén)店已接到公司通知，要對(duì)房源價(jià)格進(jìn)行核驗(yàn)，但具體操作細(xì)則還沒(méi)公布。

這不是上海市第一次發(fā)布規(guī)范二手房市場(chǎng)交易的調(diào)控措施。

2020年11月，上海市房地產(chǎn)交易中心就出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，要求房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗(yàn)編號(hào)和二維碼，真正做到明碼售房。中介機(jī)構(gòu)掛售虛假房源、房?jī)r(jià)的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。

2021年3月3日，上海市房管局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，重申二手房交易規(guī)范，嚴(yán)格房源核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布房源掛牌信息。并嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

3月9日，上海市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城管執(zhí)法局聯(lián)合通報(bào)6起違法違規(guī)典型案例，涉及多家房屋中介機(jī)構(gòu)擅自發(fā)布房源、欺詐消費(fèi)者、發(fā)布房源信息用詞不當(dāng)?shù)刃袨椋堰M(jìn)行嚴(yán)肅查處。其中，上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司(Q房網(wǎng))就因在提供租賃中介服務(wù)過(guò)程中，在無(wú)權(quán)利人書(shū)面委托、未提供房屋權(quán)屬證書(shū)的情況下擅自對(duì)外發(fā)布房源信息而被查處 。

3月20日，上海鏈家App在一夜之間緊急下架2萬(wàn)多套房源。鏈家稱(chēng)，下架調(diào)整主要是根據(jù)相關(guān)部門(mén)規(guī)定，對(duì)線上房源核驗(yàn)檢查，不符合要求或資料不夠完善的房源暫時(shí)性下架，并及時(shí)聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)后再陸續(xù)上架。同時(shí)，通過(guò)自查將掛牌價(jià)明顯異常的房源下架，待調(diào)整后再對(duì)外展示。

“在3月的二手房交易規(guī)范發(fā)布后，滬上比較大的中介企業(yè)已經(jīng)紛紛建立自查、巡查的機(jī)制。” 上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，未來(lái)中介人員在二手房交易中將更主要是服務(wù)者的身份，需要不斷提升業(yè)務(wù)能力，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格正確評(píng)估。此次政策將使得整個(gè)市場(chǎng)更加規(guī)范，對(duì)穩(wěn)定二手房市場(chǎng)預(yù)期有所助益。

二手房指導(dǎo)價(jià)不遠(yuǎn)了?

距離上次政策發(fā)布僅過(guò)去四個(gè)月的時(shí)間，上海就對(duì)二手房源信息核驗(yàn)制度再次“打補(bǔ)丁”，這讓不少房東擔(dān)心，上海后續(xù)或會(huì)和深圳、寧波等城市一樣發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。

也有一些房東心態(tài)平穩(wěn)，表示如果掛牌價(jià)合理就不會(huì)受到影響。7月11日，房東沈立(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者，“我已經(jīng)打電話詢問(wèn)過(guò)對(duì)接的中介了，因?yàn)槲业姆孔訏炫苾r(jià)格處于同小區(qū)已成交的合理價(jià)格范圍內(nèi)，所以不會(huì)受到太大的影響。”

7月9日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向時(shí)代周報(bào)記者表示，“如果上海房?jī)r(jià)熱度仍居高，不排除會(huì)跟進(jìn)二手房小區(qū)價(jià)格參考機(jī)制。政策調(diào)控的基調(diào)是房住不炒，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，而價(jià)格作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的指標(biāo)之一，對(duì)掛牌價(jià)格的核驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極意義，預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多城市跟進(jìn)規(guī)范掛牌房源核驗(yàn)及價(jià)格核驗(yàn)。”

在梁楠看來(lái)，此次在核驗(yàn)房源真實(shí)性基礎(chǔ)上增加價(jià)格信息核驗(yàn)，主要還是因?yàn)樯虾?021年二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年以來(lái)，上海市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲，6月達(dá)到近3年最高水平，為64302元/平方米，月度價(jià)格最大漲幅為2.75%，上半年累計(jì)漲幅13.9%。

同日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，今年上半年上海撤銷(xiāo)了一些不合規(guī)的房源，主要是信息不全、沒(méi)有建立二維碼標(biāo)識(shí)的房源。而此次在原有基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)行價(jià)格核驗(yàn)，說(shuō)明上海二手房的管控更加趨于全面。

“雖然類(lèi)似表述沒(méi)有明確提及具體房源，但從上海市場(chǎng)運(yùn)行情況看，更多的是體現(xiàn)為一些學(xué)區(qū)房房源。預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)基于各個(gè)小區(qū)或板塊有相關(guān)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，對(duì)于規(guī)范房東掛牌和中介業(yè)務(wù)等有積極的作用，一些虛高房源項(xiàng)目，后續(xù)也有降價(jià)或降溫的可能。” 嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。(忻奇琪)

關(guān)鍵詞： 價(jià)格核驗(yàn) 二手住房 房源發(fā)布 真實(shí)價(jià)格