“當(dāng)西安遇上畢加索”，這不是畫展，而是當(dāng)?shù)貥I(yè)主為了應(yīng)對(duì)“限價(jià)”想出來的計(jì)策。

近日，一則魔幻賣房信息在西安地產(chǎn)圈流傳。某業(yè)主將一套價(jià)值超過600萬元的房子以300萬元的價(jià)格掛牌出售，并附贈(zèng)一個(gè)車位。但別高興太早，房?jī)r(jià)之外，業(yè)主還提了一個(gè)額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標(biāo)價(jià)高達(dá)380萬元。

針對(duì)該消息，時(shí)代周報(bào)記者咨詢多位西安中介，均得到肯定回答。

“房源是真實(shí)的，業(yè)主也誠(chéng)心賣。之所以這么操作，是因?yàn)槲靼?span id="kwybmo77" class="keyword">近期出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。”7月13日，西安該小區(qū)附近一家中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，不過由于限價(jià)、沒有實(shí)堪等原因，該房源在系統(tǒng)外網(wǎng)沒有進(jìn)行展示，只能在內(nèi)網(wǎng)看得到。

7月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《通告》，將市內(nèi)部分住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格予以公布。“指導(dǎo)價(jià)基本比掛牌價(jià)降了30%左右，本來賣2.3萬/平方米的小區(qū)，一下子調(diào)控價(jià)變成了約1.8萬元/平方米。”上述中介人士稱。

西安成為又一個(gè)發(fā)布“二手住房成交參考價(jià)”的城市。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有至少七個(gè)城市開啟二手房指導(dǎo)價(jià)。

“二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上就是二手房限價(jià)政策，標(biāo)志著限價(jià)政策從一手房開始擴(kuò)展到二手房市場(chǎng)。”7月13日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)重點(diǎn)城市將加快建立二手房指導(dǎo)價(jià)，尤其是一二手房?jī)r(jià)倒掛較為嚴(yán)重的城市。

大部分房源折價(jià)六七成

西安住建局發(fā)布的《通告》顯示，首批二手房指導(dǎo)價(jià)涉及市內(nèi)102個(gè)住宅小區(qū)。對(duì)比中介網(wǎng)站掛牌價(jià)，大部分房源都打了6—7折。

富力白鷺灣是灞橋區(qū)的人氣小區(qū)。貝殼顯示，該小區(qū)6月參考均價(jià)(基于過去兩年所有成交和有效掛牌房源數(shù)據(jù)計(jì)算而來)為15126元/平方米，但《通告》給出的成交參考價(jià)格為11819元/平方米，價(jià)差超過3000元/平方米。

位于高新區(qū)的楓林綠洲和仕嘉公寓A區(qū)，是《通告》中少有的“2”字頭小區(qū)，政府參考價(jià)分別為23755元/平方米、20458元/平方米。饒是如此，依然是“大打折扣”的價(jià)格，貝殼顯示，楓林綠洲6月參考均價(jià)高達(dá)35824元/平方米，仕嘉公寓A區(qū)參考均價(jià)為26461元/平方米，與政府參考價(jià)相比，價(jià)差分別超過1萬元/平方米、6000元/平方米。

位于雁塔區(qū)的萬科金域曲江一期，政府給出的參考價(jià)為22246元/平方米。貝殼顯示，該小區(qū)6月參考均價(jià)為32039元/平方米，價(jià)差近10000元/平方米。

目前，上述小區(qū)所有房源掛牌價(jià)均超過政府參考價(jià)，故被貝殼屏蔽不予顯示。

“之前有些業(yè)主隨意掛牌，本來小區(qū)成交價(jià)在1.8萬元/平方米左右，他不打算賣就掛個(gè)2萬元/平方米或者2.5萬元/平方米，結(jié)果碰到外地客戶或者著急買房的客戶，能接受虛高的價(jià)格，最后成交了。成交以后其他房子就會(huì)參考這個(gè)價(jià)格去掛牌，這是導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)瘋漲的原因之一。”上述中介人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，去年曲江二手房1.8萬元/平方米，今年好多都在2.5萬元/平方米以上，帶好學(xué)校的部分甚至能達(dá)到3萬—4萬元/平方米。

克而瑞指出，從全國(guó)來看，目前深圳、成都等地已經(jīng)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)成交量產(chǎn)生直接影響。西安此舉，將對(duì)本地二手房市場(chǎng)價(jià)格混亂現(xiàn)象起到一定抑制作用，從而打擊新房市場(chǎng)中的投資客群，直接關(guān)聯(lián)到新房市場(chǎng)。

“二手房指導(dǎo)價(jià)”時(shí)代開啟

隨著西安的加入，全國(guó)實(shí)現(xiàn)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市增至7個(gè)。

今年2月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《通知》，對(duì)市內(nèi)3595個(gè)小區(qū)建立成交參考價(jià)格，并將在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。這一劑猛藥，使得深圳二手房市場(chǎng)直接進(jìn)入調(diào)整期。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年2月，深圳共成交4166套二手住宅，環(huán)比減少40.6%。成交面積348196平方米，環(huán)比減少41.0%。

“深圳以往限價(jià)只針對(duì)新房，對(duì)二手房的調(diào)控政策主要是打擊投機(jī)、約束交易行為等，這次以‘參考’的名義推行二手房限價(jià)，實(shí)現(xiàn)了限價(jià)政策在深圳樓市的全覆蓋。”7月12日，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁告訴時(shí)代周報(bào)記者。

之后，多個(gè)熱點(diǎn)城市也陸續(xù)跟進(jìn)。3月，無錫建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，提出對(duì)已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價(jià)格要及時(shí)予以下架;5月，成都正式建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并陸續(xù)公布了近500個(gè)住宅小區(qū)的成交參考價(jià);7月，上海正式實(shí)施二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，未通過價(jià)格核驗(yàn)的二手房源，將無法對(duì)外發(fā)布。

“地方政府對(duì)新建住宅開盤項(xiàng)目設(shè)定了價(jià)格上限，但同時(shí)二手住宅成交價(jià)格則由市場(chǎng)決定，令一線城市二手房銷售與新房銷售出現(xiàn)明顯價(jià)差，導(dǎo)致投機(jī)性購房行為頻發(fā)。”惠譽(yù)評(píng)級(jí)指出，各地對(duì)于二手房的價(jià)格調(diào)控，旨在遏制投機(jī)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出，未來二手住宅成交量?jī)r(jià)持續(xù)火熱的城市及一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重城市，將迎來“二手房指導(dǎo)價(jià)”時(shí)代，并效仿深圳和成都模式，把二手房參考價(jià)與銀行貸款掛鉤。(胡天祥)

關(guān)鍵詞： 重點(diǎn)城市 二手房 指導(dǎo)價(jià) 參考價(jià)格