廣州2021年上半年二手市場網簽量數據出爐。根據廣州中原研究發展部的監測數據，2021年上半年，廣州市二手住宅共成交75212宗(包含中介網簽+自助網簽)，雖然環比去年下半年小降近1成，但同比去年上半年仍有近6成的漲幅。從歷年成交情況對比來看，2021年上半年整體交投氛圍保持活躍狀態，買家入市熱情較高，成交量達到近4年來1~6月網簽量同比最高位。

可以說，由于預期的轉變，今年上半年二手住宅市場富有“戲劇性”。從4月份廣州陸續出臺調控政策，甚至各區出現精準調控細則后，5、6月份整體市場交投氛圍降溫，市場預期逐步轉變，地產中介的新增客戶數量、帶看量減少。部分購房需求不迫切的買家入市積極度降低，購房更為理性，基本遇到合適價位的房源才會考慮。

從網簽數據看，今年1~4月，廣州二手住宅的月均成交量1.5萬宗左右(剔除春節長假所在的2月份)，超過2021年上半年的月均成交的10917宗。但5、6月份受到多方面影響，市場成交出現波動，客戶購房逐漸回歸理性，6月份網簽量降至7794宗。

廣州中原數據顯示，中原帶看量呈現逐月下滑的趨勢，其中6月份帶看量環比凈減4成多。同時，業主的放盤積極性也在降低，市面上新增盤源減少。特別是在增值稅“2變5”的政策出臺后，業主出售積極性下降，不少購房時間不足5年的業主擱置出售計劃，而部分購房超過5年的業主打算觀望后市形勢，再決定如何報價。據監測顯示，目前周均放盤量不足千宗水平。另外，受到信貸環境收緊的影響，多家銀行貸款額度緊張，放款時間明顯拉長到至少需要3個月以上。不少“賣一買一”的置換客戶由于回款時間久，手上資金流有限，直接影響到其置換計劃。

從上半年的成交產品特點看，可以發現有小戶型成交增長、市場回歸“剛需”、業主心態放平，報價回歸理性等特點。廣州中原研究發展部監測發現，今年上半年，60平方米以下的房源成交占比有增，而改善型單位三房四房的成交有所下滑。改善型單位的業主之前心態較為強硬，議價空間不大，反而是小戶型的業主叫價比較合理，而且有議價空間，導致買家接受程度較高，成交占比反而有增。

不過，總體來說，最近放盤業主的心態也在改變，逐漸“擠出”報價“水分”。目前業主報價逐步回歸理性，廣州中原報價指數已經連續多周處于下滑狀態。預計后市隨著政策的持續發酵，市場可能會出現一些價格較筍的盤源。(記者陳白帆)

關鍵詞： 上半年 廣州市 二手住宅 成交量