大河網記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，為加強商品房銷售管理，打擊違法違規(guī)銷售行為，治理房地產市場亂象，積極化解問題樓盤，維護群眾合法權益，減少存量遏制增量，決定在全市范圍深入開展商品房違規(guī)銷售行為專項整治、積極化解問題樓盤的行動。具體《通告》如下：

一、整治范圍

全市范圍內所有在建、在售的房地產開發(fā)項目。

二、整治內容

(一)已取得土地、規(guī)劃、建設手續(xù)，但尚未取得商品房預售許可或現售備案，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用預(銷)售商品房的，由住房保障部門牽頭，會同城市綜合執(zhí)法部門依法查處。

(二)“一房多賣”損害購房人合法權益的，由住房保障部門牽頭，會同城市綜合執(zhí)法部門、公安部門依法查處。

(三)商品房銷售不執(zhí)行明碼標價制度，不實行一房一價、一套一標，收取標價以外的未標明費用的，由市場監(jiān)管部門牽頭，會同住房保障部門依法查處。

(四)未取得土地、規(guī)劃、建設等手續(xù)，以房屋銷售名義向社會不特定人員吸收資金或采用售后包租方式銷售未竣工商品房，涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙的，由公安部門牽頭，會同資源規(guī)劃部門、城建部門、住房保障部門、城市綜合執(zhí)法部門依法查處。

(五)因違規(guī)銷售造成停工停建、手續(xù)不齊、抵押查封等問題樓盤，挪用銷售資金不接受監(jiān)管或不積極盤活資產籌措資金化解問題推進項目進展，或不配合項目化解方案推進項目進度解決問題的，由各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣(市)人民政府牽頭，會同各職能部門依法查處。

三、整治要求

房地產開發(fā)企業(yè)要對照整治重點，深入開展自查自糾，對存量違規(guī)問題制訂整改措施并落實到位，防范和遏制增量問題的發(fā)生，填寫《房地產項目違規(guī)銷售問題排查表》，形成自查自糾報告。

各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣(市)人民政府要落實屬地責任，認真組織街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))對轄區(qū)內所有在建、在售的房地產開發(fā)項目，深入開展拉網式排查，建立項目臺賬和問題清單。對存在問題的項目，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))要會同本區(qū)域住房保障部門下達整改通知書，督促企業(yè)限時整改。

整治牽頭配合單位要對照項目臺賬和問題清單，對存在問題的項目開展現場檢查，并對暫未發(fā)現問題的項目進行隨機抽查。對存量違規(guī)問題的查處，要堅持寬嚴相濟的原則，對違規(guī)情節(jié)輕微，且通過企業(yè)自查自糾主動整改到位的，可依法依規(guī)減輕或免予處罰;對嚴重違規(guī)問題，要現場調查取證，及時采取行政處罰措施;對自查自糾過程中隱瞞、回避違規(guī)問題，通過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))排查、職能部門抽查、群眾舉報投訴等途徑被發(fā)現的，依法依規(guī)從嚴查處，記入信用檔案，并公開曝光，構成犯罪的要及時移交司法機關處理。

對于新發(fā)生的商品房違規(guī)銷售問題實行“零容忍”，依法依規(guī)對違規(guī)企業(yè)采取停斷網簽端口、信用扣分、資質降級等行政管理措施，對無證銷售行為要依照《鄭州市城市房地產開發(fā)經營管理條例》進行頂格處罰，沒收企業(yè)違法所得，并通過信息共享實行聯合懲戒，限制違規(guī)企業(yè)參與土地競買、從事開發(fā)經營活動，直至逐出我市房地產市場。

整治工作中，要統合職能部門和基層單位力量，建立條塊結合、責任明晰的商品房違規(guī)銷售“一事件”長效管理機制, 形成基層街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))發(fā)現為主、職能部門“雙隨機”監(jiān)管和群眾舉報投訴為輔的多渠道發(fā)現——各級職能部門依法快速處置——執(zhí)法部門嚴格依法懲處的完整閉環(huán)。

同時，希望廣大市民群眾增強自我防范意識，不要輕信“內購”“團購”“低價促銷”等說辭而購買“五證”不全房屋，以免自身權益受損。如市民群眾在生活中遇到本通告中所列整治內容事項，可將相關線索與證據提交相關部門。

舉報電話（郵箱）

市住房保障局：fdczxzzldxz@163.com

市城市綜合執(zhí)法局：12319

市市場監(jiān)管局：12315

市公安局：69620976

市資源規(guī)劃：zzszyghjwfjb@163.com

關鍵詞： 鄭州 商品房 違規(guī)銷售 樓盤