今年5月28日，南京推出新政提高了“無房家庭”的購房門檻，除該市范圍內無自有住房之外，還需滿足2年內無自有住房和12個月社保的條件。記者注意到，過去一周南京有數家上市樓盤公示了報名情況，無房家庭的數量有所減少，中簽率也提高了。

為了滿足無房家庭的購房需求，南京市于2020年7月推出了無房家庭保障房，即向該市戶籍的無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源，這部分購房者可以在普通買房人之前優先選房。不過，這一優惠政策卻被一些人當成了提高中簽率的“便捷通道”，江北核心區、河西等熱門板塊的樓盤中，甚至出現無房家庭的數量遠超普通買房人，中簽率也降為了個位數;還有部分上千萬豪宅的報名者中，無房戶的占比也不少，引發輿論關注。

為了堵住政策“漏洞”，南京在上周提高了無房家庭的界定門檻，除了滿足南京本市戶籍、全市范圍內無自有住房之外，還要求2年內無自有住房的登記信息和交易記錄，以及前1年內在南京連續繳納12個月社保或個稅，如果無法提供社保或個稅證明的，須南京戶籍滿5年。記者注意到，提高“門檻”后，有業內人士預計南京的“無房家庭”數量將大為減少，這部分人群將無法開出無房家庭的購房證明，只能歸類到普通買房人的行列。

新政出臺后，記者關注了多家近期領證并公布了搖號清冊的樓盤，城南樓盤彰泰觀南府新推的48套房源共吸引了400多位買房者報名，其中無房家庭的房源數量為15套，報名者260組;普通買家的房源數為23套，報名者138組。不難算出，無房家庭的數量是普通買家的1.88倍，而上次開盤時接近2.1倍，另外，此次無房家庭的中簽率在10%左右，上次開盤的中簽率只有5%，翻了一倍。另一家樓盤電建洺悅華府新一批房源的報名者中，無房家庭數量約是普通買家的1.5倍，中簽率接近25%，而前次開盤的無房家庭中簽率僅為15%左右。

采訪中記者發現，一些樓盤的無房家庭報名占比依然居高不下，中簽率也比較低，原因可能跟已經開出的無房購房證明有關。根據新政，已經開具的無房家庭購房證明依然有效，可以繼續使用，因此買房人可能在選擇樓盤時更加果斷，從而推高了部分樓盤的無房家庭報名數的占比。值得一提的是，在此次新政中，還要求上市樓盤中，120平方米以下套數占比在60%以上，且無房家庭報名數為當批次無房家庭房源數3倍以上的，無房家庭房源供應比例由30%提高到40%，記者發現新政后領證的數家樓盤都因此提高了無房家庭房源的數量，客觀上也起到了保障剛需買家住房需求的目的。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 南京 無房家庭 購房門檻 社保