5月24日，濟(jì)南首批114宗“兩集中”供地地塊，迎來(lái)拍賣(mài)。據(jù)了解，為保障網(wǎng)上交易順利進(jìn)行，此次供地分5批次實(shí)施競(jìng)價(jià)交易及成交確認(rèn)。11時(shí)30分，第三批次歷下、歷城區(qū)20宗土地迎來(lái)成交。

本批次成交地塊中，位于歷下區(qū)濼源大街以北、太平街以東糧食局地塊與二環(huán)東路以西、解放路以南一、二地塊為組團(tuán)出讓。其中，二環(huán)東路以西、解放路以南一地塊為商業(yè)、居住地塊，解放路以南二地塊為商業(yè)地塊。住宅地上最大容積率2.23—3.4。該組團(tuán)被旭輝銀盛泰以12億價(jià)格摘得，住宅樓面價(jià)約9706元/㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，競(jìng)得人須在濼源大街以北、太平街以東地塊提供地上建筑面積約2.2萬(wàn)平方米住宅安置房源，須在二環(huán)東路以西、解放路以南地塊一內(nèi)提供地上建筑面積約3萬(wàn)平方米住宅安置房源，由歷下區(qū)政府指定單位濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司3500 元/平方米的價(jià)格回購(gòu);競(jìng)得人須在濼源大街以北、太平街以東地塊提供地上建筑面積0.1 萬(wàn)平方米商業(yè)用房，由歷下區(qū)政府以均價(jià)約 36000 元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu);競(jìng)得人須在二環(huán)東路以西、解放路以南地塊二內(nèi)提供地上建筑面積約0.6569萬(wàn)平方米商業(yè)用房，由歷下區(qū)政府指定單位濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以 3500 元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。須預(yù)留約 4000 平方米房源用于保障擬提出改造申請(qǐng)的居民安置;根據(jù)《關(guān)于對(duì)歷下區(qū)二環(huán)東路以西、解放路以南地塊配建租賃住房的復(fù)函》(濟(jì)租辦發(fā)〔2020〕17 號(hào))要求，該項(xiàng)目按照扣除回購(gòu)的安置房源后，按出讓地塊剩余地上建筑面積的 10%(約 4374 平)采取異地配建租賃住房的方式，由歷下區(qū)負(fù)責(zé)在歷下區(qū)盛福片區(qū)姜家車(chē)場(chǎng)地塊內(nèi)集中配建，競(jìng)得人需向歷下區(qū)政府指定單位購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)面積的租賃住房并無(wú)償移交給市政府指定接收單位。

位于歷下區(qū)開(kāi)源路以東、中林路以北、天香路以西、楊柳路以南的盛福片區(qū)A7居住地塊同中央商務(wù)區(qū)綢帶公園兩側(cè)A-1、A-3、A-4商業(yè)地塊為組團(tuán)出讓?zhuān)恢须娊ǖ變r(jià)摘得，樓面價(jià)約10046元/㎡，地上最大容積率2.0。地塊周邊競(jìng)品較多，在售項(xiàng)目有周邊項(xiàng)目有萬(wàn)科翡翠公園、中垠御苑、綠城蘭園等項(xiàng)目，售價(jià)在18000元/㎡-26000元/㎡。

此外，在去年土拍中，盛福片區(qū)多個(gè)地塊成交，產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于今年入市，未來(lái)片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力不可小視。

位于歷城區(qū)響泉街以北，梁王西路西側(cè)的山塑1地塊為住宅用地，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終大華以9.78億元價(jià)格摘得，樓面價(jià)約7736元/㎡。溢價(jià)率約48.77%，該地塊，住宅地上最大容積率2.7，周邊在售項(xiàng)目有中糧祥云等，售價(jià)在13000—14000元/㎡。據(jù)悉，山塑2地塊同為住宅用地，經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，最終被大華以4.15億元價(jià)格摘得，樓面價(jià)約8484元/平方米，溢價(jià)率約54.36%。位于章錦片區(qū)港西路以東、港源二路以南、港源六路以北居住地塊同港西立交東南B商業(yè)地塊為組團(tuán)出讓?zhuān)摰貕K被融創(chuàng)以底價(jià)摘得。住宅地塊最大容積率2.1，樓面價(jià)約6398元/㎡。該地塊周邊項(xiàng)目有旅游路金茂府、龍湖龍譽(yù)城等，目前售價(jià)在13000-17000元/㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，商業(yè)地塊位于中國(guó)(山東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)，地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)須符合自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，以智能汽車(chē)科創(chuàng)研發(fā)、無(wú)人駕駛、智能物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、跨境貿(mào)易為主。競(jìng)得人須在地塊上自持地上建筑面積的比例不低于50%，自持年限不低于10年。

位于西至土河，北至工業(yè)北路郭店片區(qū)住宅地塊，住宅地上最大容積率2.0，經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)，最終被中鐵建以4.2億價(jià)格摘得，樓面價(jià)約5503元/㎡。該地塊周邊在售項(xiàng)目有中鐵建花語(yǔ)拾光等，銷(xiāo)售價(jià)格有10000元/㎡-12000㎡。

根據(jù)掛牌文件顯示，競(jìng)得人須按照不小于各地塊內(nèi)商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地上建筑面積 10%的比例配建租賃住房;2021TDGP12R0062號(hào)地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)一座古代墓葬，占地面積 13.1 平方米，應(yīng)予以原址保護(hù)，該區(qū)域不得進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè);2021TDGP12R0062 號(hào)地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn) 5 座近代墓葬，根據(jù)濟(jì)南市考古研究所意見(jiàn)，不再進(jìn)行發(fā)掘。

位于張馬大街以東、書(shū)堂街以北的張馬組團(tuán)地塊，經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)最終被濟(jì)寧一開(kāi)發(fā)商瑞馬摘得，住宅地上最大容積率2.0，樓面價(jià)約7658元/㎡。周邊在售項(xiàng)目有中糧祥云、龍湖天曜、中建蔚藍(lán)之城、翡麗公館等，參考價(jià)15000元/㎡左右。

根據(jù)掛牌文件，地塊內(nèi)現(xiàn)狀存在高壓(低壓)線(xiàn)桿;競(jìng)得人須按照 2021TDGP12Y0064號(hào)地塊不小于商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地上建筑面積 10%、2021TDGP12R0065號(hào)地塊不小于商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地上建筑面積 20%的比例配建租賃住房。

位于歷城區(qū)鳳凰北路東側(cè)、響泉路南側(cè)的田園新城商業(yè)、商住組團(tuán)地塊，被天鴻摘得，住宅地上最大容積率3.0，樓面價(jià)約5591元。(記者 李慶斌)

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南 供地 拍賣(mài) 競(jìng)價(jià)