8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

【資料圖】

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這是全國(guó)第一個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。在業(yè)界專家看來，一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

廣州打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍，信號(hào)意義非常強(qiáng)

“這是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門政策，打響認(rèn)房不認(rèn)貸第一槍的城市，其信號(hào)意義非常強(qiáng)。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次廣州政策的重要含義在于，當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個(gè)出臺(tái)政策的，這就意味著一線城市在這個(gè)政策上真正做了松綁。其將會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。“此類政策出臺(tái)，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這說明一線城市政策放松是必然的，也對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。其次，對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購房需求具有積極的作用。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。但總體上，此事已經(jīng)說明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來一線城市過于嚴(yán)厲的購房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉

預(yù)計(jì)廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有回升

肖文曉表示，廣州在一線城市之中率先落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，對(duì)于近幾個(gè)月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場(chǎng)“及時(shí)雨”，在打破了購房者對(duì)新政利好的觀望氣氛之后，預(yù)計(jì)接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有回升。

對(duì)比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。

也就是說，按照今年1-7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬、二手房套均總價(jià)大約320萬計(jì)算，新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少少30-40萬元左右，如果是購買高總價(jià)的住房首付減少更多。此外，按照貸款100萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波

一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

張波指出，廣州是四個(gè)一線城市中，今年首先完全落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。8月三部委提出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場(chǎng)層面對(duì)于十余個(gè)目前還在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”城市何時(shí)會(huì)調(diào)整就開始充滿期待。三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙，這一點(diǎn)對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”能在廣州落地起到了重要的作用。

張波分析，從廣州政策的執(zhí)行層面來看，有三點(diǎn)值得關(guān)注：

廣州政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

這一政策直接利好兩類人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降，二是在異地有購房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

廣州的政策首先落地為其他三個(gè)一線城市起到了一定示范作用，預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，從執(zhí)行的力度來看預(yù)計(jì)也將和廣州保持一致，一線城市的全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開啟。

南都·灣財(cái)社記者 邱永芬

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