6月30日，是上半年的最后一天，同時也是今年深圳第二批供地的首輪土拍。

(資料圖片僅供參考)

據官方信息，本次出讓的地塊共有兩宗，分別為深圳灣超級總部基地T207-0060宗地（以下簡稱“深超總地塊”）、深圳北站國際商務區A811-0347宗地（以下簡稱“深圳北地塊”），兩宗地均擬建設普通商品住房。

其中，深圳北地塊僅一家開發商參與競價，在正式開拍前已完成簽約，由深業集團以14.41億元的底價拿下。

該地塊占地面積約1.01萬平方米，總建面約7.29萬平方米，限售均價約8.05萬元/平方米。根據出讓規則，自簽訂土地出讓合同之日起3個月內，競得者須與世界排名前20的酒店集團簽約，引進一家四星級及以上酒店。

據鈦媒體APP了解，目前深圳北站附近已有包括深鐵鉑爾曼酒店、豪派特華美達廣場酒店等多家四星級及以上酒店。

而深超總地塊則是在經過39輪競地價、112輪競配建面積后，最終由中海地產以總價125.32億元+自持租賃面積5.85萬平方米摘得，整個競拍過程持續77分鐘。

據悉，深超總地塊的占地面積約3.63萬平方米，總建面約20.77萬平方米，限售均價約13.33萬元/平方米，成交樓面價為60349元/平方米，溢價率為15%。

鈦媒體APP現場了解到，深超總地塊是本次土拍的熱門地塊，共吸引6家開發商參與報價，包括華潤置地+建發地產聯合體、中海地產、保利發展、招商蛇口+華發集團聯合體、中鐵建、越秀地產等。

天眼查信息顯示，拿下深超總地塊的深圳市中海啟宏房地產開發有限公司（以下簡稱“中海啟宏”），成立于2018年，是中海企業發展集團成員之一，背后的大股東為中國海外興業有限公司。

中海啟宏曾在2022年8月的深圳第二批次土拍中，以22.29億元+竟配1.37萬平方米自持面積拿下龍華區民治A806-0400宗地，后確定項目名為“中海瓏悅理”，毛坯限價約7.24萬元/平方米，目前還未取得項目預售證。

鈦媒體APP注意到，本次土拍中深超總地塊受關注度大的原因在于以下幾個方面。

首先，該地塊所在的片區近22年來一直沒有新增宅地入市，上一次宅地出讓還是在2001年，彼時出讓的地塊上建成的住宅項目共有兩個，分別是中信紅樹灣、紅樹西岸，目前二手樓盤掛牌價約在15-20萬元/平方米。

其次，深超總地塊以125.32億元成交，成為深圳有史以來第8宗“百億地塊”，也是近3年來成交總價最高的住宅用地。目前，深圳成交總價前三的地塊分別為招華深圳會展灣（2016年，310億元成交）、世茂龍崗大運地塊（2017年，239.43億元成交）和龍光玖龍臺（2016年，140.6億元成交）。

值得一提的是，深超總地塊的限售均價約13.33萬元/平方米，一舉突破了限價政策實施以來限售均價13.2萬元/平方米的天花板，成為當前深圳限價最高的地塊。

再次，該地塊取消了戶型比例限制，即解除了自2006年起實施的“70/90”政策限制，開發商可打造市場稀缺的大平層住宅。補充說明一下，“70/90”政策是指新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

最后，規劃里提及住宅建面約19.34萬平方米、商業建面約6000平方米，以及同步配建企業全年期自持的租賃住房，并未提及保障性住房，這使得該項目未來的居住屬性更加純粹。

另外，根據此次參與競拍的開發商而言，不論是深超總地塊還是深圳北地塊，均是央國企開發商參與，并未見到民營房企的身影，即使有深超總地塊這樣兼具多重“優勢”的地塊，也未吸引到民營房企現身。可見，當前的拿地格局仍待突破。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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