在國(guó)家持續(xù)不斷地對(duì)樓市的調(diào)控和炒房現(xiàn)象的打擊之下，最近幾年樓市越來(lái)越不景氣，不僅新建商品房庫(kù)存連續(xù)20多個(gè)月上漲，就是各地的二手房掛牌量也都在不斷激增。就比如重慶二手房掛牌量都已經(jīng)超過(guò)了20萬(wàn)套，全國(guó)其他很多城市的二手房掛牌量也都不斷創(chuàng)新高。可以看出，現(xiàn)在二手房房源越來(lái)越多，越來(lái)越多的投資客都在著急賣掉自己多余的房子。很多房東為了快點(diǎn)賣掉房子，不惜不斷降低掛牌價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，但是房子依然不好賣。但是二手房目前的這種行情，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者非常有利，因?yàn)槎址糠績(jī)r(jià)降低，很多準(zhǔn)備購(gòu)買新房期房的剛需也開(kāi)始愿意買二手房了。

二手房作為現(xiàn)房，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、房子質(zhì)量和周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施都看得見(jiàn)摸不著，不像新房期房那樣算是規(guī)劃，甚至還有質(zhì)量問(wèn)題、物價(jià)宣傳、延期交房和爛尾等情況發(fā)生。所以隨著二手房掛牌量的不斷上漲，二手房的議價(jià)空間也越來(lái)越大，很多準(zhǔn)備購(gòu)買新房期房的人也開(kāi)始挑選二手房了。但是大家也都知道，購(gòu)買二手房除了流程麻煩和稅費(fèi)以及其他成本多一些之外，二手房房齡也是挑選二手房時(shí)需要著重休息的地方。很多人就因?yàn)樨潏D便宜購(gòu)買了一些房齡很高的房子，就比如筆者的一個(gè)朋友，在2016年時(shí)為了購(gòu)買一個(gè)面積更大的房子，就購(gòu)買了一個(gè)老小區(qū)的房子，房齡差不多快40年了。

由于這個(gè)小區(qū)環(huán)境非常差，房子房齡也很高，所以售價(jià)并不高，周邊新建商品房在2.2萬(wàn)/平方米左右，而筆者的這個(gè)朋友的房子只有1.2萬(wàn)元/平方米。就是因?yàn)楸阋耍?gòu)買的這套房子建筑面積120平方米，并且實(shí)際使用面積還超過(guò)了120平方米。但是當(dāng)他搬進(jìn)這個(gè)小區(qū)之后，麻煩就接連不斷。比如搬進(jìn)去沒(méi)多久水管就裂了，最后不僅更換了所有水管和線路，還將天然氣設(shè)備重新更換了一次。并且下水道經(jīng)常堵塞，為此他還專門購(gòu)買了通下水道的設(shè)備。另外由于小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，平時(shí)的垃圾都要自己帶出小區(qū)丟到馬路邊的垃圾桶里。更重要的是，由于小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，也沒(méi)有大門和任何監(jiān)控設(shè)施，導(dǎo)致他的電動(dòng)車電瓶在樓下接連被偷兩次，最后干脆將電動(dòng)車停到了隔壁其他小區(qū)里。

可以看出，筆者的這個(gè)朋友就是因?yàn)橘?gòu)買了房齡太高的老房子，導(dǎo)致平時(shí)生活不方便，居住不舒適，不享受其他小區(qū)那樣的服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施。他經(jīng)常抱怨，他的房子幾乎就只有休息睡覺(jué)的作用，并且還不舒適，雖然地處鬧市，但是每次回家都覺(jué)得像回平民窟。那么，大家在購(gòu)買二手房時(shí)，到底該怎么避免這種問(wèn)題呢?其實(shí)有一個(gè)方法非常簡(jiǎn)單，就是只要是房齡超過(guò)20年的二手房就盡量避開(kāi)，除非小區(qū)的品質(zhì)、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)非常好才可以考慮。為什么房齡超過(guò)20年的二手房都建議避開(kāi)呢?有以下幾點(diǎn)原因：

1、房子破舊，戶型設(shè)計(jì)不合理

對(duì)于二手房，只要是房齡超過(guò)20年的房子，由于當(dāng)時(shí)的建筑工藝不好，所以這些房子現(xiàn)在不僅看起來(lái)非常老舊，房子的質(zhì)量也堪憂，因?yàn)楹芏嗬闲^(qū)的房子都存在或多或少的質(zhì)量問(wèn)題。如果購(gòu)買了質(zhì)量有問(wèn)題的房子，以后維修起來(lái)，就算是用維修基金也一樣要付出成本。更何況很多房子的質(zhì)量問(wèn)題都是在房間里，比如地板、墻面等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這些都需要自己花錢維修。

除了房子本身的質(zhì)量之外，這些房齡太高的房子戶型設(shè)計(jì)都不合理。因?yàn)檫^(guò)去我們國(guó)家的住房資源都非常緊缺，所以很多時(shí)候蓋房子都是以居住人多為目的，導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)得就非常不合理。因此很多老房子的戶型并不符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣，導(dǎo)致了房間里很多面積被浪費(fèi)。并且居住起來(lái)不方便也不舒適。

2、基礎(chǔ)配套設(shè)施不齊全，并且基本損壞

房齡太高的房子基礎(chǔ)配套設(shè)施不齊全，比如沒(méi)有電梯、缺少停車位、監(jiān)控設(shè)施和路燈匱乏等等。特別是停車位，過(guò)去汽車是稀有物品，沒(méi)有停車位也沒(méi)有多大的影響，但是現(xiàn)在家家戶戶都有汽車，甚至一家還不止一輛汽車，在這種情況下，缺少停車位就非常致命了。

除了缺少基礎(chǔ)配套設(shè)施之外，就是小區(qū)原來(lái)?yè)碛械幕A(chǔ)配套設(shè)施也差不多都老化損壞了。就算是電氣電力線路和管道很多也都出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題，所以居住在這樣的小區(qū)里，生活不僅不舒適，有時(shí)候還會(huì)非常麻煩。

3、居住不舒適，以后還難轉(zhuǎn)手

隨著“房住不炒”慢慢深入人心以及投資房產(chǎn)越來(lái)越不掙錢，以后大家購(gòu)買房子更多地都是為了自己居住，那么人們對(duì)房子的居住舒適度和小區(qū)的品質(zhì)也會(huì)越來(lái)越重視。對(duì)于房齡高的小區(qū)，居住不舒適就是最大的缺點(diǎn)，所以這樣的房子自己買了之后，自己居住不舒適，影響自己和家人的幸福生活。如果以后自己不想住這個(gè)房子，想換個(gè)好房子居住時(shí)，這個(gè)房子轉(zhuǎn)手也會(huì)非常困難，畢竟其他人也知道這種房子居住不舒適。

4、物業(yè)服務(wù)水平差，小區(qū)環(huán)境堪憂

就如筆者朋友購(gòu)買的老房子沒(méi)有物業(yè)公司一樣，其他大部分房齡太高的老小區(qū)，就算有物業(yè)公司，其實(shí)也和沒(méi)有差不多。很多老小區(qū)所謂的物業(yè)公司就是一兩個(gè)看門的大爺以及一個(gè)打掃衛(wèi)生的阿姨，再加上一個(gè)收物業(yè)費(fèi)的經(jīng)理，基本上就這樣了。這樣的物業(yè)公司能有什么服務(wù)呢?打掃衛(wèi)生和看大門，并且也一樣讓行人隨意出入。

沒(méi)有好的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)環(huán)境就會(huì)非常堪憂。綠化環(huán)境得不到維護(hù)，綠化用地基本上也被小區(qū)的大爺大媽用來(lái)種菜種果樹了，而基礎(chǔ)配套設(shè)施也會(huì)因?yàn)槭栌诰S護(hù)而慢慢損壞。因此，由于這些小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平不行，也就決定了這些小區(qū)環(huán)境差，居住不舒適。

從以上4點(diǎn)可以看出，房齡超過(guò)20年的房子，最大的問(wèn)題還是居住環(huán)境的問(wèn)題，不僅是房子和小區(qū)環(huán)境破舊，基礎(chǔ)配套設(shè)施也基本上損壞，物業(yè)服務(wù)水平也非常差。雖然現(xiàn)在老舊小區(qū)舊改工程已經(jīng)全面啟動(dòng)，但是對(duì)于部分房齡特別高的房子，也只是治標(biāo)不治本。所以，不建議購(gòu)買房齡太高的二手房。當(dāng)然，如果房子質(zhì)量不錯(cuò)，小區(qū)品質(zhì)也可以的話，房齡高也不是問(wèn)題。所以大家買房時(shí)，不僅僅要關(guān)注房齡問(wèn)題，也要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)做出判斷。

關(guān)鍵詞： 買二手房 注意事項(xiàng) 房齡超過(guò)20年 居住環(huán)境