????本報記者 李昱丞

????8月30日晚間，萬科發(fā)布2023年半年度報告。數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)營收億元，實現(xiàn)歸母凈利潤億元，各項財務(wù)指標(biāo)繼續(xù)保持穩(wěn)健。

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????在住宅開發(fā)市場景氣度承壓的情況下，以物業(yè)服務(wù)為代表的存量市場成為各大房企的競爭關(guān)鍵。在開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)住基本盤的同時，萬科的多元業(yè)務(wù)上半年保持增長勢頭，成為一大亮點。

????半年報顯示，上半年萬科來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入達(dá)到億元，同比增速達(dá)到%，占比由2022年同期的%提升到%。

????國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積達(dá)到億平方米，同比下降%。上半年房企住宅施工面積、新開工面積分別同比下降%、%。

????在房企銷售普遍承壓的情況下，萬科穩(wěn)住了規(guī)模，繼續(xù)保持行業(yè)前三。根據(jù)萬科公布的銷售簡報顯示，上半年公司累計實現(xiàn)合同銷售面積萬平方米，同比增長%。

????在利潤指標(biāo)上，上半年萬科出現(xiàn)一定的下降。公司解釋稱，主要系開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算規(guī)模下降以及結(jié)算利潤率下降。半年報顯示，上半年萬科開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為%，較去年上半年的%略有下降。不過，從2023年第二季度的單季度情況來看，萬科該季度毛利率達(dá)到%，較第一季度的%有所上升。

????在行業(yè)整體承壓之下，萬科以安全為先，延續(xù)了一貫的財務(wù)穩(wěn)健風(fēng)格。截至上半年末，萬科凈負(fù)債率為%，位于行業(yè)低位；在手貨幣資金億元，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)達(dá)到倍。

????從債務(wù)結(jié)構(gòu)看，上半年末萬科短期借款較年初下降%至億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債億元，占有息負(fù)債比例降至%的歷史低點。

????根據(jù)萬科旗下物業(yè)業(yè)務(wù)主體萬物云公布的中期業(yè)績，上半年萬物云實現(xiàn)收入億元，同比增長%，其中三大業(yè)務(wù)板塊——社區(qū)空間居住消費服務(wù)板塊、商企和城市空間綜合服務(wù)板塊、AIoT（人工智能物聯(lián)網(wǎng)）及BPaaS（業(yè)務(wù)流程及服務(wù)）解決方案服務(wù)板塊，上半年收入分別增長%、%、%；毛利達(dá)到億元，同比增長%。

????萬物云對萬科的依賴也在逐漸減輕，獨立拓展的能力增強(qiáng)。上半年，萬物云住宅物業(yè)管理服務(wù)來自關(guān)聯(lián)方萬科的收入為億元，占比%，其余近45%的收入由獨立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商貢獻(xiàn)。

????萬物云董事長朱保全在業(yè)績會上透露，今年上半年萬物云來自萬科集團(tuán)貢獻(xiàn)的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易收入占比下降至%，未來可能還會持續(xù)下降，來自第三方的項目數(shù)量占比達(dá)69%。物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)收入中，第三方客戶貢獻(xiàn)的收入占比達(dá)%。

????在萬科的合并報表中，上半年物業(yè)服務(wù)收入達(dá)到億元，同比增長%，占比由2022年同期的%提升到%。

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