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法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王瑩 通訊員 吳毓佳

近期，福建省龍巖市永定區(qū)人民法院審理了原告廖某某夫婦訴被告江某某夫婦定金合同糾紛一案，依法駁回原告要求返還定金的訴訟請(qǐng)求。原告不服上訴，龍巖市中級(jí)人民法院經(jīng)二審維持原判。

據(jù)了解，廖某某夫婦欲購買一套房屋，在房產(chǎn)中介的帶領(lǐng)下，前往江某某夫婦名下的房屋查看房屋情況。在看房過程中，雙方就購房事項(xiàng)達(dá)成一致意見并簽訂了定金收條，約定江某某夫婦將房屋以120萬余元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給廖某某夫婦，定金2萬元。廖某某夫婦隨即通過手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬2萬元定金給江某某夫婦。

之后，廖某某與江某某就房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的價(jià)款支付方式、房屋轉(zhuǎn)讓流程等事宜進(jìn)行多次溝通、交涉。一周后，廖某某以雙方對(duì)房屋買賣的實(shí)質(zhì)性條款未達(dá)成一致為由，要求江某某退還定金2萬元，江某某便要求廖某某于半個(gè)月內(nèi)明確告知其購房意見，否則視為放棄購房權(quán)利，并且不退還2萬元定金。于是，廖某某在先后兩次要求江某某返還定金無果后，訴至永定區(qū)法院。

永定區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，給付定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，致使合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。根據(jù)市場交易習(xí)慣和司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本案涉及的定金為雙方當(dāng)事人就案涉房屋轉(zhuǎn)正式締約而交付的具有保證性質(zhì)的定金，亦適用定金罰則。雙方當(dāng)事人約定以120萬余元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓房屋，定金為2萬元，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，定金合同成立。

此外，廖某某夫婦主張雙方對(duì)房屋買賣的實(shí)質(zhì)性條款未能達(dá)成一致意見而請(qǐng)求返還定金，其并無充足證據(jù)證明該主張。廖某某于不同時(shí)期兩次要求江某某返還定金，根據(jù)市場交易習(xí)慣，可以視為廖某某夫婦已經(jīng)默示作出不再購買案涉房屋的意思表示，雙方的定金合同無法實(shí)現(xiàn)。因此，廖某某夫婦要求江某某夫婦返還定金的主張于法無據(jù)。最終，法院判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。

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