家住寶山區國權北路828弄

美岸西庭小區的曹女士反映

(資料圖)

她家所住棟樓的一樓是商鋪

之前樓下開的是一家超市

可就在前幾天

樓下開始裝修施工

說是要把超市改造成賓館

一開始，此事并未引起注意

可最近居民們發現

地下車庫的天花板上

竟然被打出了大大小小

總共104個洞

居民們非常擔心

房屋結構是否會被破壞

甚至還會埋下安全隱患

居民們告訴坊記，原先一樓的商鋪是個超市，今年5月，超市號稱要升級裝修。但是沒想到，裝著裝著，就走樣了，變成了“小旅館”。

為了鋪設排水管道

施工方居然直接在地上打洞

記者在現場看到，400多平方米的非機動車地下車庫里，天花板上共有104處 大大小小的洞。其中大的口徑為12厘米，小的口徑為6厘米。

一些洞口直接打在了橫梁上，還有不少因打洞而取下的水泥構建，被隨意扔在了現場，這些構建當中，鋼筋清晰可見。

居民：

前面轟隆隆敲，一開始只知道是超市的重新裝修，發覺洞以后，我就把信息發到群里了，大家都不知道這一情況，擔心接下去會對我們房子的結構有一定的影響。

居民們說，5月底，當他們發現車庫頂上出現6個洞后，就第一時間把情況反映給了小區居委會和物業公司，而現在這些洞已經從6個發展成了104個。

坊記了解到，該居民樓的一樓原先是超市，如果要變成旅館，那就涉及改變房屋用途，需要向樓內的業主進行意見征詢，還要對房屋結構進行檢測，相關部門還要 對改造施工的圖紙進行審核、辦消防與環保手續，一套流程走下來，才能辦理施工許可，進場作業。

那么，這些流程

一樓業主都走完了嗎？

當坊記想向涉事業主求證時，卻發現施工方和業主，都不在現場。而小區居委和物業經理向坊記表示，征詢從沒有進行過，施工圖紙也不合規。

陳長虹小區居委會負責人：

沒有征詢過意見，當初是40幾個洞，我當場打電話叫職能部門過來看。我到上面去看了看，可能35個房間，一個房間三個洞的話，要變成“馬蜂窩”了。

陳振亞 小區物業經理：

現在他給到我們的圖紙，肯定是不合規的，就目前看下來，那個藍圖，缺少圖紙合格證，因為確實我們項目管理上也不夠專業，有一些部分圖紙缺失。

在施工圍欄上，坊記看到施工設計單位是中遠雅泰設計有限公司，下面的結論里寫著“打洞未對承重樓板產生影響”，落款時間為“今年6月”。

而在邊上，有一張物業開具的整改通知書，落款時間為5月25日，以及一張物業頒發的施工許可證。

施工圍欄上寫了

打洞不會影響結構

那就真的不影響了嗎？

另外，物業公司

有資格頒發施工許可嗎？

征詢、審核一系列流程

到底是否符合規定呢？

為了弄清這些問題

坊記專門請教了

建造施工方面的專家

在查看了施工牌之后，專家指出，上面的內容可謂“前后矛盾”、“漏洞百出”。

管懷圣 上海房地產專修學院技術總監 一級建造師：

物業是沒有權力發裝修許可證的，而且發的日期是5月10日。

更可笑的是5月10日同意施工，圖紙是6月份才出來，先許可，后出圖，國家明確嚴厲禁止的。按照常規是先設計先勘查，后設計再施工，這是反過來了。

此外，5月25日要求停工整改，恢復原狀，已經損壞結構了，確定損壞結構了，6月份設計院出的圖紙說原來打洞對結構沒有任何影響，我不知道注冊結構工程師他是怎么想的，有沒有結構設計依據

專家還補充，目前的圖紙也是不符合施工要求的。

管懷圣 上海房地產專修學院技術總監 一級建造師：

目前他的圖紙沒有審過圖，而且出的僅僅是一個平面圖而已，至于整體上面增加分隔墻，或者增加荷載上面根本沒有結構計算數，現在的圖紙不符合施工要求的。

砼體上我看到最多的一根一個砼體上是打斷有5根鋼筋，打斷鋼筋以后，減輕樓板的實際荷載，假如說樓板荷載原來是450公斤一平方，現在打斷鋼筋荷載，經過核計計算限制使用或者是恢復原狀，要進行加固。

隨后，坊記從城管部門了解到，對方在得知情況之后，第一時間達到現場，并且在5月29日委托第三方公司對房屋質量進行了檢測，在這期間要求施工方停止施工。

目前，最新的檢測報告顯示，開洞已經影響到承重結構，存在一定的安全隱患。

朱宏偉 高鏡鎮綜合行政執法隊工作人員：

已經告知商家，下一步也會積極叫他恢復，進行處罰。

另外，給業主頒發施工許可的物業公司表示，他們曾多次要求停工，但施工方總在他們眼皮子底下偷偷開工。

陳振亞 小區物業經理：

期間我們也做監管讓他們停工，在過程中，會有工人可能存在偷偷裝修的情況。

物業曾向記者抱怨，說施工方和業主一直在“躲貓貓”，而地下車庫是小區的公用空間，每天都有不少人進出，物業應該會安排工作人員值班，他們對一樓裝修情況真的一無所知嗎？

對于事件的最新進展

小坊將持續關注！

坊記 |計青牧

攝像 |劉水

編輯 | 金瑩瑩

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