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今天（9月8日），上海市土地交易市場發(fā)布商品住房用地出讓公告，共計7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價約185億元。和以前不同的是，本批次出讓增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求。其中，“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”這兩項“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)，將在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)競拍。

“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)包括裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修商品住房的裝修價格標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。

記者了解到，出讓人在出讓前，會根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點，就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件，征詢相關(guān)職能部門意見，納入出讓文件。其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項指標(biāo)，既在出讓文件中明確相關(guān)建設(shè)條件的底線，又可通過現(xiàn)場競價市場化競拍相關(guān)上限要求。

上海市規(guī)劃資源局相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人介紹了現(xiàn)場交易的具體流程。競買人在現(xiàn)場競價時，先競價格，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，如果仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

根據(jù)各區(qū)出讓人意見，本批次部分中心區(qū)域、重點地塊采取“招掛復(fù)合”出讓，在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過先招標(biāo)后競價的方式“好中選優(yōu)”。

土拍新規(guī)對開發(fā)企業(yè)提出了更高的運營能力要求，引導(dǎo)他們提供高質(zhì)量的城市作品。為了確保“高品質(zhì)建設(shè)”要求有效落地，競買人參加競買活動，需承諾按競得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實施土地全生命周期管理。

“采取新的規(guī)則和管理措施，是為了進(jìn)一步強(qiáng)化上海住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強(qiáng)民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能，推動綠色低碳建設(shè)。”上述負(fù)責(zé)人表示。

8月31日，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布了今年第三批次擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告，17幅出讓地塊將分為兩輪進(jìn)行交易。今天發(fā)布出讓公告的7幅地塊，計劃于10月中旬開始組織交易活動。剩余10幅住宅用地預(yù)計在9月19日至20日期間發(fā)布出讓公告，并于10月底開始組織交易活動。

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