今年以來(lái)，由于樓市和土市鮮有新貨供應(yīng)，黃埔一改往日高調(diào)作風(fēng)，存在感稍有降低。

(資料圖)

不過(guò)就在最近，不少房產(chǎn)自媒體傳出，黃埔業(yè)主正在集體降價(jià)出逃，甚至“自刀”賣房，堪比隔壁增城！

作為近些年廣州東進(jìn)第一站，黃埔憑借規(guī)劃紅利，區(qū)域發(fā)展騰飛，樓市更是當(dāng)之無(wú)愧的“當(dāng)紅炸子雞”，房?jī)r(jià)向來(lái)給群眾以“只漲不跌”的印象，如今為何“跌聲一片”？

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據(jù)近期媒體不完全統(tǒng)計(jì)，4月黃埔23個(gè)標(biāo)桿小區(qū)中，共計(jì)有21個(gè)小區(qū)二手房源掛牌價(jià)環(huán)比下滑。

從統(tǒng)計(jì)表來(lái)看，一眼望去確實(shí)是綠得讓人心慌，但細(xì)看實(shí)際環(huán)比降幅并不明顯。

因此，小編拉取了今年1-4月黃埔區(qū)成交套數(shù)TOP20個(gè)小區(qū)，并統(tǒng)計(jì)了均價(jià)同比漲跌情況，讓大家更直觀感受市場(chǎng)溫度。

數(shù)據(jù)顯示，這20個(gè)小區(qū)中，除3個(gè)沒(méi)有對(duì)比值，另有13個(gè)小區(qū)二手成交均價(jià)是下跌的，占比達(dá)76%（已剔除3個(gè)無(wú)對(duì)比值小區(qū)）。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，黃埔二手房成交價(jià)確有下跌趨勢(shì)，其中有些樓盤降得還比較猛。

比如熱銷TOP2的實(shí)地常春藤，今年1-4月其二手成交均價(jià)為22553元/㎡，同比下跌15%，降了將近4000元/㎡.

項(xiàng)目堪稱命運(yùn)多舛，開(kāi)盤初期乘上黃埔放松人才購(gòu)房的東風(fēng)，一度賣到2.8萬(wàn)/㎡。后來(lái)接連受到學(xué)位風(fēng)波和交樓風(fēng)波的洗禮，早年的黃埔區(qū)銷冠光環(huán)早已不再，二手市場(chǎng)的價(jià)格也一路走低。

據(jù)媒體透露，項(xiàng)目目前掛牌為2.65萬(wàn)/㎡，但實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)低于此，近期成交的最低價(jià)是1.9萬(wàn)/㎡，價(jià)格堪比增城！

此外，與常春藤同一板塊的珠江嘉園也從2字頭降至1字頭，相比去年同期降了12%。

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回顧過(guò)去五年，黃埔全區(qū)房?jī)r(jià)普漲，五年間漲幅達(dá)到128%。

各板塊樓市氣勢(shì)如虹。相比2018年，房?jī)r(jià)居首的舊黃埔漲了29%，邊緣板塊如東區(qū)和永和板塊都漲了7成以上；有規(guī)劃和概念加持的科學(xué)城和知識(shí)城更是近乎翻倍。

如今黃埔多個(gè)二手小區(qū)房?jī)r(jià)“跳水”，背后原因眾多。

首先是“擠水分”，過(guò)去幾年坐擁政策及人才紅利，黃埔部分板塊房?jī)r(jià)顯著飛漲。

典型如知識(shí)城的萬(wàn)科幸福譽(yù)，數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)今年1-4月網(wǎng)簽均價(jià)27870元/㎡，而去年同期是刺破3字頭。

還有部分位落邊緣，曾經(jīng)蹭區(qū)域紅利房?jī)r(jià)上漲的樓盤。

比如，永和板塊的實(shí)地常春藤、萬(wàn)科里享家和珠江嘉園，三個(gè)小區(qū)同比降幅均超過(guò)一成。

而最主要的原因還有，黃埔二手市場(chǎng)確實(shí)難！

貝殼官方數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房掛牌量突破13萬(wàn)套，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度不言而喻。

黃埔掛牌量雖然不算多，但可免繳二手增值稅的“滿5”房源占比不足50%，位列全市最低。因此，急于脫手的部分“未滿5”業(yè)主只能通過(guò)“自刀”提升自家房源的競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)然，除卻價(jià)跌的二手小區(qū)，部分熱點(diǎn)板塊的標(biāo)桿樓盤價(jià)格還是相對(duì)堅(jiān)挺的。

比如TOP20中漲幅最強(qiáng)勢(shì)的萬(wàn)科城市花園，項(xiàng)目位于舊黃埔板塊，1-4月二手成交均價(jià)47110元/㎡，同比大漲23%。

科學(xué)城多個(gè)小區(qū)逆市飄紅，如熱銷冠軍萬(wàn)科東薈城，今年1-4月二手成交均價(jià)37384元/㎡，比去年同期上漲6%；同板塊的科城山莊錦澤園，二手成交均價(jià)44844元/㎡，同比漲幅11%；另?yè)?jù)媒體報(bào)道，板塊網(wǎng)紅二手盤新福港鼎峰近期2套單價(jià)破6的房源，重回巔峰。

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