總則中概括了該條例的制定標準、物業(yè)工作內(nèi)容以及條例的使用范圍等等。本市的所有物業(yè)管理活動都實行統(tǒng)一監(jiān)督和管理，然后制訂相應(yīng)的扶持政策，提高整體的服務(wù)水平。另外，在物業(yè)的管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)當設(shè)置投訴舉報點，且對實名投訴者的相關(guān)信息進行保密。

第二章 業(yè)主自治

1、業(yè)主大會

(資料圖片僅供參考)

業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)的管理規(guī)定實名參加業(yè)主自治活動，并且共同承擔違反約定的責任。還有，每一個物業(yè)都管理區(qū)，由全體業(yè)主建立一個業(yè)主大會，然后一起依法履行相應(yīng)的職責。需要注意的是，只有小區(qū)的業(yè)主數(shù)量超過三百戶，才可以成立業(yè)主大會。

2、業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是依法選舉的，主要用來執(zhí)行業(yè)主大會中決定做出的決定，并且在執(zhí)行的過程中，必須要接受所有業(yè)主的監(jiān)督。如果所有小區(qū)業(yè)主一致決定不成立委員會，那么就需要有全體小區(qū)的業(yè)主來執(zhí)行相應(yīng)的職責。另外，無論是否要選舉，都應(yīng)該到街道辦事處進行備案。

3、其他規(guī)定

如果住宅小區(qū)不能成立業(yè)主大會，可以成立物業(yè)管理委員，用來代替執(zhí)行業(yè)主大會應(yīng)盡的職責。在成立業(yè)主委員會時，人數(shù)應(yīng)當在9到13人之間，而且必須是單數(shù)，成立之后，要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示，如果小區(qū)業(yè)主對此有異議，可以到街道辦事處提出，并有他們出面進行協(xié)調(diào)。

第三章 前期物業(yè)管理

業(yè)主大會在和物業(yè)公司簽訂相關(guān)的合同之前，所有的職責都應(yīng)該由建設(shè)單位來負責。而且前期的物業(yè)管理階段，也都是由建設(shè)單位監(jiān)督實行的。另外，建設(shè)單位在選擇物業(yè)公司的時候，必須通過正規(guī)的程序進行招標程序之后，才能正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

本文南京市物業(yè)管理條例實施細則全文，南京市物業(yè)管理條例就分享到這里，希望能夠幫助到大家。

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