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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月8日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報(bào)57.43點(diǎn)，較上周58.33點(diǎn)下跌0.90點(diǎn)。CVI連續(xù)2周低于60點(diǎn)好淡分界區(qū)間上限，兼連跌2周共5.07點(diǎn)。反映本地銀行短期資金緊拙，拆息高企，加上美國(guó)債務(wù)上限問(wèn)題，港股大幅波動(dòng)等因素影響下，銀行按揭估價(jià)取態(tài)持續(xù)保守審慎，預(yù)示短期樓價(jià)反復(fù)偏軟。但CVI仍高于50點(diǎn)好淡分界線(xiàn)之上，銀行對(duì)樓市保持正面，樓價(jià)未有轉(zhuǎn)勢(shì)大跌的信號(hào)。
今年3月美國(guó)爆發(fā)銀行危機(jī)后，CVI由90點(diǎn)以上高位逐步回落至60點(diǎn)以下，下降趨勢(shì)明顯，反映本港銀行積極控制借貸風(fēng)險(xiǎn)。同期樓價(jià)升勢(shì)受壓，近7周CCL在165點(diǎn)到168點(diǎn)之間窄幅爭(zhēng)持，暫時(shí)累跌0.90%。
2019年4月份CVI亦曾出現(xiàn)相似情況。當(dāng)時(shí)CVI由90點(diǎn)以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點(diǎn)，同期樓價(jià)由連升兼創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復(fù)向上，升勢(shì)明顯減慢。其后CVI持續(xù)下跌，跌入40點(diǎn)到60點(diǎn)好淡分界區(qū)間，同期樓價(jià)出現(xiàn)于高位爭(zhēng)持局面。CVI進(jìn)一步向下跌穿40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價(jià)才開(kāi)始明顯向下調(diào)整，CCL連跌10周共4.98%。
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