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今年房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年有余，效果還是比較明顯的！樓市的變化不斷，同時也給剛需帶來了不少的驚喜，至少房價沒有像過去一樣一直瘋漲。

曾經(jīng)最風光的環(huán)京樓市如今是最蕭條的，根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，燕郊地區(qū)房價調(diào)控一年時間來，下跌了1萬多/平方米左右，已從峰值下跌了40個點左右，成為國內(nèi)樓市跌幅之最。而同屬北三縣且位置更為偏遠的香河和大廠，房價同樣是一落千丈！

一位炒房者稱，在三年社保限購的情況下，很難找到接盤俠，每天要承受小額貸、抵押貸大額的利息，所以降價但也不好賣，都砸在自己手中。80%售樓處已關(guān)閉，不少中介門店沒有什么生意，到訪者過問問價格就走并沒人出手。炒房的都炒不動了，高點買入的已經(jīng)是虧掉了首付！

曾經(jīng)有中介稱，在環(huán)京地區(qū)買房的大部分都是外來的投機者，本地沒有什么就業(yè)機會，原本就是一個小小的縣城，但由于北京不斷擴張，許多在北京工作的人開始到這里買房、租房！說白了，也僅僅是一個睡城而已！一批人炒好一個地方又開始換一個地方，然后另外一批又沖到原來前一批來炒，高位接盤，然后調(diào)控來了。。。。。。

目前燕郊房價即使下跌一半也賣不掉。而南方一些城市也開始不行了。無論是房價還是成交量，都正在下跌。上海算是好的，一手盤被限價，二手盤大概下跌了10-20%左右。樓市的黃金時期真的過去了，但很多人還是沒有聽懂“房住不炒”這句話的真實分量！

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