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揚子晚報網4月16日（記者 馬祚波）南京今年首輪二手房“以舊換新”于4月16日正式開啟，記者了解到，可供換購的樓盤共計9家，包括新建商品房、競配建住宅、養老房等多種類型，在置換時總價不高于所購新房總價80%，這與之前的“以舊換新”政策保持一致。

據了解，本次“以舊換新”活動的主體為安居集團旗下的頤居建設，今年“以舊換新”政策中的存量住房用途明確為住宅（含65年產權酒店式公寓），涵蓋南京市主城六區，即玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區（不含八卦洲街道、龍潭街道）、雨花臺區，建筑年限為2000年（含）以后的住宅，其中，換購頤和天晟府項目的存量住房區域僅限建鄴區和鼓樓區。頤居建設相關人士表示，主城六區是南京人口密度最高、存量住房體量最大、改善需求最旺盛的核心區域，房齡適中且有一定市場價值，但居住品質已不能滿足當下需求，因此推出“以舊換新”可以最大化釋放改善需求，讓更多“老南京”的改善愿望得以實現。

頤和天晟府

此外，在換購方式上與之前保持一致，即換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新房，置換總價不高于所購新房總價的80%。需要指出的是，近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）的房屋可經司法公證后合并置換。市場人士認為，一個家庭可以將分散在不同成員名下的多套老舊住房“打包”置換為一套或多套品質新房，從而真正實現以家庭為單位的資產優化重組，這對于擁有多套小面積老舊住房的大量南京家庭而言，打開了一扇通往品質居住的大門。

南京頤養中心

在可選的房源上，記者了解到本次“以舊換新”新房房源含新建商品住房、競配建住宅、存量新房、養老房等多種類型，房企將結合自身情況分批次、分階段發布。具體樓盤包括頤和天晟府、錦麟融譽府、瑜憬尚府、云棲玫瑰園、頤和鉑岸江璟、江山薈、湯山頤和府、南京頤養中心等9個項目，覆蓋高品質樓盤到剛需改善等多種類型。如頤和天晟府作為河西中板塊的稀缺產品，建面約387平方米，契合區域內高端置換需求；溧水區的南京頤養中心位于S7號線群力站旁，定位一站式綜合頤養社區，可滿足多個年齡段的居住置換需求。

頤居建設表示，舊房的評估環節是“以舊換新”中最敏感也是最核心的關注點，本次“以舊換新”舊房評估是由南京置新資產管理有限公司選擇信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，且換購人不承擔評估費用，最終選取排序中間的評估值作為最終收購價格。值得關注的是，本次“以舊換新”還可以享受南京市上月推出的貸款貼息及各類“房票”疊加優惠政策，讓改善型購房者在“以舊換新”的基礎上，進一步享受金融和財政層面的多重支持，實實在在地降低購房門檻。

校對 胡妍璐

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