先說說地產(chǎn)近期最具代表性的一個故事：

有位湘潭的軟件工程師，來到深圳工作，初期月入1.2萬，兩三年后就漲到了2.6萬，于是17年充滿希望的他在深圳鹽田買房。

(資料圖片僅供參考)

房子450萬，首付150萬，房貸300萬30年。

幾年后的今天，他遇上了互聯(lián)網(wǎng)衰退期，月薪2.6萬打了個折，他很不開心，辭職旅游。一個月回到深圳，以為可以很輕松的再做軟件工程師，然而投入數(shù)十份簡歷，最終僅有幾個面試機(jī)會，開出的報酬最高1.5萬，最低只有1.2萬。

月供還不上，選擇賣房，中介告訴他，實際成交價已經(jīng)下跌了，最終多番努力下以290萬賣出。

就這樣，30多歲的年紀(jì)，選擇回了湘潭，回首深圳8年多時間，得個0。

局長想起一段話，非常呼應(yīng)上面場景：

「我非常喜歡的一個東西，是一個人十三四歲的夏天，在路上撿到一支真槍。因為年少無知，天不怕地不怕，他扣下扳機(jī)。

沒有人死亡，也沒有人受傷。他認(rèn)為自己開了空槍，后來他三十歲或者更老，走在路上聽到背后有隱隱約約的風(fēng)聲。

他停下來，回過身去，子彈正中眉心。」

我們之所以天不怕地不怕扣下扳機(jī)，是因為過去二十年中國人在房子上賺的盆滿缽滿，于是幻想后面20年繼續(xù)在房子上賺錢。

結(jié)果憑時代運氣賺到的錢，必將憑實力虧回去。

說真的，今年的5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，著實把局長給嚇到了，堪稱中國樓市有史以來最寒冷的5月。

大家可以仔細(xì)看一下70城冰山指數(shù)的軌跡圖。

這輪房地產(chǎn)周期，大家發(fā)覺好像不能稱之為周期。因為周期是反彈的，這曲線直接往下掉。

鏈家研究院原院長描述這種現(xiàn)象為新常態(tài)：

1、市場越賣越多，每賣出一套房子，增加幾套新增掛牌。不少城市當(dāng)月新增庫存是當(dāng)月去化量的2倍以上。

2.越砍越多，以前買方砍價都會小心翼翼，現(xiàn)在越來越“大膽”，有的上來就是30-50%的直接砍，買方的power越來越大。

3、三線以下城市，腰斬都未必能成交。

專家高情商：新常態(tài)。

群眾低情商：「秘不發(fā)喪」。所謂「秘不發(fā)喪」，大概就是尸體臭了用臭豆腐可以暫時掩蓋。

恒大就是典型代表，債務(wù)巨大，大到不能死，大到活不了。

死了影響社會穩(wěn)定，想活又沒人接盤。唯一的解決方案是讓它慢慢死，以后「秘不發(fā)喪」。

房地產(chǎn)的影響太深遠(yuǎn)了，某地城投專家會議紀(jì)要文件，今天各大群穿來穿去，細(xì)看嚇得局長又是一身冷汗。

房地產(chǎn)是周期之母，十次經(jīng)濟(jì)危機(jī)九次都是因為房地產(chǎn)。

然而，中國是政策市，市場越悲觀，政策之手確定性越高，畢竟地產(chǎn)還是需要健康發(fā)展的。

今天成都開了個會，專門研究房地產(chǎn)復(fù)蘇辦法，這是個強(qiáng)烈信號。

下一步史詩級救市，不遠(yuǎn)了。

局長猜測，所謂史詩級救市，可能會直指一線，又或者會徹底脫了，大家可以有心理準(zhǔn)備。

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