近日，綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項(xiàng)目。

提到城市更新，白石洲已成為深圳“城中村”的典型代表，不少在此落腳過的人都有著“白石洲情結(jié)”，號(hào)稱千億元級(jí)的“舊改貨值”更讓白石洲成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)于一些重倉城市更新項(xiàng)目的房企來說，經(jīng)營情況和政策變化都在影響企業(yè)自身的抉擇。

“放長線釣大魚”

近日，綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司公告稱，萬科注資23億元入股公司旗下的深圳白石洲舊改項(xiàng)目。

公告顯示，綠景中國旗下智慧城市發(fā)展有限公司、深圳市四達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，與萬科旗下深圳市深全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立認(rèn)購協(xié)議。萬科將向四達(dá)實(shí)業(yè)注資約23億元，其中約1.71億元將注入注冊(cè)資本，占四達(dá)實(shí)業(yè)經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)約8%，而結(jié)余將入賬列為四達(dá)實(shí)業(yè)資本儲(chǔ)備。交易完成后，四達(dá)實(shí)業(yè)將由綠景中國持有92%股權(quán)，萬科持有8%股權(quán)。

據(jù)悉，四達(dá)實(shí)業(yè)控制白石洲舊改項(xiàng)目公司深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司。

白石洲舊改是綠景的主要城市更新項(xiàng)目之一，位于深圳市南山區(qū)沙河街道，臨近科技園及華僑城，也被列為深圳城中村的“舊改航母”，計(jì)容面積高達(dá)358萬平方米。項(xiàng)目分四期開發(fā)，目前一期已順利動(dòng)工，并已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。日前，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局公布綠景白石洲璟庭《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的公告。記者從公告獲悉，本次發(fā)布許可證以及平面圖的是深圳白石洲城市更新項(xiàng)目一期01-08地塊，規(guī)劃有住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等。綠景中國曾公開表示，項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為8~10年。

對(duì)于萬科的“加入”，公告指出，萬科不參與該項(xiàng)目第一期及第二期開發(fā)及運(yùn)營，且無權(quán)獲得該項(xiàng)目一二期利潤分配，并無需對(duì)其任何負(fù)債負(fù)責(zé)。萬科參與的三四期，與綠景中國分別按照20%、80%的利潤分配。

目前，白石洲舊改第一期已順利動(dòng)工，預(yù)期在2023年會(huì)大規(guī)模推盤。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，盡管深圳樓市仍在深度調(diào)控，但白石洲的房子在開發(fā)商面前“不愁賣”，萬科或是準(zhǔn)備“放長線釣大魚”。對(duì)于綠景中國來說，這筆生意或許是“遠(yuǎn)水救近火”。

綠景中國于最新公告指出，認(rèn)購事項(xiàng)將可讓目標(biāo)公司就發(fā)展白石洲舊改項(xiàng)目第三期及第四期籌措資金。此外，認(rèn)購事項(xiàng)可讓目標(biāo)公司優(yōu)化其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并支持其后續(xù)于市場上的業(yè)務(wù)發(fā)展。透過引入投資者，綠景中國相信將會(huì)提高一眾投資者對(duì)集團(tuán)的信心，同時(shí)為集團(tuán)提供更多融資選擇。受此提振，綠景中國的股價(jià)在8日港股交易時(shí)段大漲超過40%。

行業(yè)洗牌不可避免

對(duì)于一些重倉城市更新項(xiàng)目的房企來說，經(jīng)營情況和政策變化都在影響企業(yè)自身的抉擇。

深圳一家主打城市更新的房企內(nèi)部人士告訴記者，深圳城市更新的周期一般要8到12年左右，雖然說土地價(jià)值一般而言會(huì)慢慢上漲，但是舊改項(xiàng)目周期越長，房企投入的資金也會(huì)越多，一旦樓市降溫銷售減緩，會(huì)給公司帶來巨大的現(xiàn)金流問題。

合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇表示，房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管與資金面的全面收縮，城市更新融資形勢嚴(yán)峻，隨之而來的是市場交投冷淡，存量項(xiàng)目拋出來的多，增量還不斷上來，增量項(xiàng)目/二級(jí)土拍客觀上擠壓存量更新項(xiàng)目的交易對(duì)價(jià)和合作方案。另受經(jīng)濟(jì)形勢、金融環(huán)境及地產(chǎn)調(diào)控多重因素影響，且城市更新越來越呈現(xiàn)重資產(chǎn)趨勢，對(duì)于資金渴求度非常高，市場前融機(jī)構(gòu)有限且在進(jìn)一步收緊的地產(chǎn)融資環(huán)境中，行業(yè)洗牌不可避免。

提起城市更新，就不得不提到以城市更新業(yè)務(wù)為主打的佳 兆業(yè)。此前，招 商蛇口、長城資產(chǎn)、佳 兆業(yè)三方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方的合作主要涉及城市更新，商住開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營，文旅、游輪渡輪三個(gè)領(lǐng)域。羅宇預(yù)計(jì)，類似的事件會(huì)可能將再度上演。后續(xù)一段時(shí)期內(nèi)，城市更新領(lǐng)域重點(diǎn)以消化存量項(xiàng)目為主，存量項(xiàng)目收并購將是項(xiàng)目獲取的主要方式。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)公司