調(diào)查顯示，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)加拿大央行將在9月6日將其關(guān)鍵利率維持在5%，并至少持續(xù)到2024年3月底。一小部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)將再加息一次，但這一人數(shù)在不斷增加。

(資料圖片僅供參考)

加拿大央行的通貨膨脹目標(biāo)為2%，7月的通脹率繼續(xù)超出預(yù)期，為3.3%。此外，房?jī)r(jià)在新冠疫情期間上漲了約50%，目前僅比峰值下降了約10%。盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)還顯示出復(fù)蘇的跡象，預(yù)測(cè)者認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)將上漲。

目前，預(yù)計(jì)第二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩至 1.1%，失業(yè)率將上升，這為加拿大央行決策者下周維持利率不變提供了充足的空間。

媒體8月24-30日的調(diào)查顯示，34名經(jīng)濟(jì)學(xué)家中有31名預(yù)計(jì)央行的隔夜利率不會(huì)改變，而其余3人預(yù)計(jì)會(huì)上漲25個(gè)基點(diǎn)。利率期貨預(yù)計(jì)9月利率不變，但在是否再次加息的問(wèn)題上出現(xiàn)了分歧。

RBC的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Claire Fan表示：“我們目前的基本預(yù)測(cè)是他們將隔夜利率維持在5%...至少持續(xù)到今年年底。”她指出，在10月的會(huì)議之前，政策制定者將考慮另外兩份就業(yè)市場(chǎng)和通貨膨脹的報(bào)告。

在最新的調(diào)查中，34名經(jīng)濟(jì)學(xué)家中有8人預(yù)計(jì)今年年底之前會(huì)有一次加息至5.25%，相比7月的調(diào)查這個(gè)數(shù)字有所上升。另外，有60%的受訪者，即20名中的12名，表示央行從當(dāng)前水平再次加息的風(fēng)險(xiǎn)很高。

Oxford Economics的加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)主管Tony Stillo表示：“我們預(yù)計(jì)央行將隔夜利率維持在5%，直到2024年中，因?yàn)檫^(guò)去的利率上漲將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入溫和的衰退。但是，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超過(guò)我們的預(yù)期，那么央行可能還會(huì)進(jìn)一步加息。”

大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，央行至少到2024年3月底之前都將維持其政策利率在當(dāng)前水平或更高。中位數(shù)顯示，到明年6月底，預(yù)計(jì)將減少50個(gè)基點(diǎn)，與美聯(lián)儲(chǔ)的預(yù)期一致。

如果加拿大的利率長(zhǎng)時(shí)間保持在較高水平，那么這可能會(huì)給高度負(fù)債的家庭帶來(lái)壓力，因?yàn)槊髂陮⒂薪?0%的加拿大抵押貸款到期。

8月14-29日的調(diào)查預(yù)測(cè)，今年的平均房?jī)r(jià)將下跌5%，這比三個(gè)月前預(yù)期的近9%的跌幅要低。

BMO Capital Markets的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sal Guatieri表示：“我們并不預(yù)期加拿大央行會(huì)進(jìn)一步加息，但這種威脅足以讓買家在今年其余時(shí)間里持觀望態(tài)度。只有到明年初...當(dāng)央行的下一步行動(dòng)是降低利率時(shí)，我們才會(huì)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)再次增強(qiáng)。”

高額的房屋還款和房地產(chǎn)價(jià)格上漲的前景，以及創(chuàng)紀(jì)錄的移民，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)租賃需求。

在被問(wèn)及2023年剩余時(shí)間內(nèi)的平均租金會(huì)怎樣變化時(shí)，所有10名分析師都表示，他們會(huì)略有上漲(5人)或大幅上漲(5人)。大多數(shù)分析師還表示，明年租金支付能力會(huì)進(jìn)一步惡化。

Guatieri表示：“我認(rèn)為由于我們看到的住房短缺和穩(wěn)固的需求，加拿大各地的租金將繼續(xù)上漲。”

關(guān)鍵詞：