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4月6日，德信中國控股披露，公司將出售余姚地塊予中意寧波生態(tài)園，錄得稅前虧損0.69億。這份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，再將德信中國的窘境暴露在大眾視野。

公告顯示，此次交易由德信中國的間接非全資附屬公司寧波厚東房地產(chǎn)信息咨詢有限公司作為賣方，與中意寧波生態(tài)園控股集團(tuán)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向其出售目標(biāo)公司余姚厚新置業(yè)有限公司100%股權(quán)，代價(jià)約3.72億元。

交易之后，德信中國預(yù)計(jì)將按持有賣方45.23%股權(quán)獲得收入約1.68億元，預(yù)計(jì)將獲得未經(jīng)審核除稅前虧損約6940萬元。德信中國稱，此次出售將為集團(tuán)帶來變現(xiàn)投資的機(jī)會，借此進(jìn)一步提升集團(tuán)的流動資金狀況。

這也透露出了一個信號，在銷售下行的情況下，德信中國已然面臨流動性危機(jī)，而這在其2022年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)早已初見端倪。

早在去年5月，德信中國就開始出售項(xiàng)目公司股權(quán)。5月13日，德信中國出售其持有的杭州市德信AI產(chǎn)業(yè)園54.54%的股份，而這個產(chǎn)業(yè)園2021年為其帶來了約6818.7萬元的租金收入。去年6月，德信中國更是一月內(nèi)拋售掉三筆股權(quán)。6月7日，德信地產(chǎn)退出投資企業(yè)杭州潤郎企業(yè)管理有限公司；6月13日，德信地產(chǎn)減少了對德清莫干山東麓建設(shè)有限公司的部分股權(quán)，持股比例由100%下降至51%；6月16日，德信地產(chǎn)再度退出投資企業(yè)杭州沁都置業(yè)有限公司。可以看出，德信一直飽受到期債務(wù)及現(xiàn)金流壓力。

截至2022年末，德信中國總資產(chǎn)為1100.48億元，較上年的1167.34億元減少5.73%。借款方面雖然同比減少，但數(shù)額仍居高不下。期內(nèi)，德信中國總借貸211.91億元，其中一年內(nèi)到期的債務(wù)93.41億元。現(xiàn)金及等價(jià)物也呈下滑趨勢，期內(nèi)為73.07億元，較上年的161.1億元減少54.64%。

若是房地產(chǎn)行業(yè)如往常一樣火爆，德信中國的債務(wù)或許算不上事兒，但在整個行業(yè)步入寒冬期之后，德信中國也難以獨(dú)善其身。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年，德信中國的業(yè)績指標(biāo)幾乎都在下滑。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入221.45億元，較上年的231.09億元下降4.17%；毛利21.78億元，較上年50.11億元，下降56.54%；毛利率9.84%，較上年21.68%，減少11.84個百分點(diǎn)。

在銷售額方面，德信中國明顯承壓。2022年，德信中國合約銷售額約361億元，同比減少約51.2%，合約銷售建筑面積約197.3萬平米，同比減少約43.5%。而今年前三個月，德信中國的銷售額再次腰斬，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約81.7億元，同比下降57.07%，累計(jì)合約銷售面積約47.6萬平方米。

值得注意的是，在資金明顯緊張的情況下，德信中國的員工薪酬卻在增加。截至2022年年底，德信中國的員工數(shù)量為1561人，較2021年的2476人減少了915人，其2022年員工總開支為7.132億元，同比減少17.13%。但德信中國員工年均收入45.69萬元，較2021年的34.76萬元，人均年收入增長了10.93萬元。

2023年來看，德信中國的銷售額表現(xiàn)仍讓人擔(dān)憂，一季度銷售金額再次腰斬，同比下降57.07%，債務(wù)壓力也不小，依然充滿挑戰(zhàn)。（內(nèi)容來源|商業(yè)華觀）

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