華僑城Ａ(000069)03月31日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：董秘好，保利的白皮書中講道:行業(yè)深度調(diào)整過后的過渡期，亦是企業(yè)彎道超車的好時機，在新的市場格局未定之前，機遇與風(fēng)險并存，對企業(yè)而言，誰能搶得先機，誰就將成為時代的幸運兒，沒有人想要錯過。請問在這個易超車的彎道處，公司有哪些先機在搶？？對地產(chǎn)發(fā)展有何具體布局？

華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司將堅定不移地發(fā)展好房地產(chǎn)主業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行“已收定投”，進一步優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，聚焦核心城市核心板塊，統(tǒng)籌平衡好資源獲取方式。一方面，重點聚焦核心城市核心板塊的市場化招拍掛項目，緊密跟蹤北京、上海、廣州、深圳、杭州等地的供地信息，補充一批短平快的優(yōu)質(zhì)項目資源。另一方面，將以項目良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展為前提，繼續(xù)發(fā)揮文旅綜合開發(fā)的競爭優(yōu)勢，持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。同時，將進一步探索房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，緊跟國家政策導(dǎo)向，把握行業(yè)發(fā)展大勢，積極介入工程代建、保障房建設(shè)等業(yè)務(wù)，在更廣闊的領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)，為公司可持續(xù)健康發(fā)展提供強有力的支撐。

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投資者：歡樂谷是華僑城文旅的核心，需要靠它對標(biāo)世界一流，而目前差距太大，歡樂谷地理位置好，數(shù)量多，可以說是多而不強，那么好的位置，投入那么多，還不如一分錢不投，租給民企獲取租金收入高。所以說歡樂谷產(chǎn)出效率太低。建議全新規(guī)劃一個旗艦型歡樂谷，未來歡樂谷，以深圳市政府投資為主，公司做輕資產(chǎn)運營，地址可選擇在深汕合作區(qū)，依山傍海，高鐵30分鐘直達西麗，人均消費2000元左右到產(chǎn)品，一年游客千萬，希望達成。

華僑城Ａ董秘：投資者您好，歡樂谷作為華僑城主題公園的專業(yè)化平臺公司，進一步明確了“世界一流主題公園集團、中國主題公園行業(yè)龍頭企業(yè)、華僑城主題公園產(chǎn)品線核心平臺”的戰(zhàn)略目標(biāo)。當(dāng)前公司在保證現(xiàn)有存量的歡樂谷持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展的基礎(chǔ)上，會研發(fā)落地適應(yīng)不同城市量級（經(jīng)濟、人口、消費、旅游、綜合競爭力）以及客群特征的新產(chǎn)品，以豐富和完善公司主題公園的產(chǎn)品類型和品牌體系。您的建議我們將反饋給公司管理層，謝謝。

投資者：貴公司在文旅領(lǐng)域的發(fā)展擁有天時（布局時間早）、地利（占據(jù)重點城市核心地域）、人和（享受央企低融資利率），但是近幾年的發(fā)展卻不盡人意，甚至可以說很差，公司市值已經(jīng)被民營的宋城演藝超過，經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)在虧損榜上，如此種種不是簡單甩鍋給疫情就能解釋通的，請貴公司深刻反思自身管理上的問題，給廣大投資者一個合理的解釋。

華僑城Ａ董秘：投資者您好，公司文化旅游資源豐富、業(yè)態(tài)布局多元廣泛，包括景區(qū)、酒店和開放式旅游區(qū)等，其中，公司主題公園“歡樂谷”布局全國9個城市，連續(xù)第6年入選全球休閑旅游品牌價值榜10強，位居中國品牌價值 500 強榜單第162位。2023年春節(jié)期間，公司旗下文旅企業(yè)合計接待游客人次的增長數(shù)據(jù)優(yōu)于行業(yè)總體平均水平。1-2月，公司旗下文旅企業(yè)累計接待人數(shù) 1600萬人次，較去年同比增長約60%。公司一方面將緊跟文旅消費的新趨勢，推進成熟旅游產(chǎn)品更新改造，以全新面貌迎接廣大游客；另一方面將繼續(xù)向市場供給優(yōu)質(zhì)新品，力爭打造城市旅游新熱點，樹立城市新地標(biāo)。隨著行業(yè)形勢轉(zhuǎn)好，公司今年有足夠的信心實現(xiàn)文旅業(yè)務(wù)穩(wěn)中求進，持續(xù)向好發(fā)展。

投資者：大唐不夜城的大唐密盒做的不錯，節(jié)目新穎，觀眾互動，弘揚民族文化，貴公司可以借鑒一下，推出弘揚民族文化的活動。

華僑城Ａ董秘：投資者您好，感謝您的建議及關(guān)注。您的意見我們將向管理層反饋，也將積極向行業(yè)優(yōu)秀學(xué)習(xí)。如您有具體的建議也可通過投資者熱線（0755-26909069）或IR郵箱（000069IR@chinaoct.com）聯(lián)系我們。

華僑城A2022年報顯示，公司主營收入767.67億元，同比下降25.17%；歸母凈利潤-109.05億元，同比下降387.05%；扣非凈利潤-116.44億元，同比下降606.94%；其中2022年第四季度，公司單季度主營收入474.86億元，同比下降10.64%；單季度歸母凈利潤-110.31億元，同比下降3004.3%；單季度扣非凈利潤-113.98億元，同比下降1939.02%；負債率74.39%，投資收益-24.2億元，財務(wù)費用26.65億元，毛利率22.84%。

該股最近90天內(nèi)共有3家機構(gòu)給出評級，買入評級2家，增持評級1家；過去90天內(nèi)機構(gòu)目標(biāo)均價為5.83。近3個月融資凈流入6293.89萬，融資余額增加；融券凈流出882.74萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性較差。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負債率、應(yīng)收賬款/利潤率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標(biāo)0.5星，好價格指標(biāo)2.5星，綜合指標(biāo)1.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

華僑城Ａ（000069）主營業(yè)務(wù)：文化旅游、房地產(chǎn)。

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