【資料圖】

購買自住住房的提取（一）購買自住住房的提取（下稱購房提取，含購買商品房、拍賣房、征地補償增大面積住房）1、購買非按揭性自住住房（含一次性付款及分期付款）的提取①提取資格：房屋買受人可申請提取購房款；房屋買受人的該房屋屬婚后購買的，其配偶可申請提取購房款；房屋買受人的該房屋屬婚前購買且其配偶不是房屋買受人的，其配偶不能申請提取購房款。②提取額度：房屋買受人及其配偶累計提取總額不超過該房屋購房款；房屋買受人及其配偶各自累計提取額上限為購房款乘以各自的產權比例；購房款以購房合同及增值稅發票中價低者為準。

③提取時間：房屋買受人及其配偶均可在購房合同簽訂日期或房管部門備案日期起3年內申請提取一次（各注明時間不一致的，以最遲的時間為準），逾期不予受理。

繳存職工在非本人及配偶的繳存地或戶籍地購房的，不得申請購房提取住房公積金。

（二）購買按揭性自住住房的提取

（1）對于提取購房首期款①提取資格：房屋買受人可申請提取購房首期款；房屋買受人的該房屋屬婚后購買的，其配偶可申請提取購房首期款；房屋買受人的該房屋屬婚前購買且其配偶不是房屋買受人的，其配偶不能申請提取。

②提取額度：房屋買受人及其配偶累計提取總額不超過該房屋購房首期款；房屋買受人及其配偶各自累計提取額上限為該房屋購房首期款乘以各自的產權比例。房屋買受人及其配偶首次提取時，提取額合計少于購房首期款的，該差額不再累計到下次提取；購房首期款以購房合同及增值稅發票中價低者減去購房按揭貸款金額確定。

（2）對于提取購房按揭貸款本息

①提取資格：按揭貸款購房的主借款人（下稱主借款人）及其配偶可申請提取。

②提取額度：主借款人及其配偶累計提取總額不得超過已償還購房按揭貸款本息總額;主借款人及其配偶申請提取時，若當次申請提取額合計少于上次購房提取后累計已償還貸款本息的，該差額不再累計到下次提取;房屋屬婚后購買的，主借款人及其配偶可申請提取；房屋屬婚前購買的，主借款人配偶可申請提取婚后已償還本息差額（婚后已償還本息差額=婚后已償還該房屋的購房按揭貸款本息額-婚后主借款人為該房屋償還購房按揭貸款本息提取的住房公積金）。

（3）提取時間：

①繳存人可在償還1期購房按揭貸款本息后申請首次提取，且應在購房合同簽訂日期或房管部門備案日期起3年內申請提取首期款，逾期未申請的只能申請提取已償還貸款本息，不能提取首期款。②繳存人及其配偶均只能申請提取一次購房首期款，申請首次提取時可同時申請提取購房首期款和已償還購房按揭貸款本息。③繳存人及其配偶新購房屋申請首次提取后，非首次提取的時間需與雙方最近一次購房提取時間至少間隔12個月（繳存人及其配偶最近一次購房提取時間的次年當月即可認為至少間隔12個月，全部結清及正常結清購房按揭貸款的不受此時間限制）。繳存人及其配偶已開通約定提取業務的，該房屋下次非首次提取時間需與該房屋最近一次購房提取時間至少間隔6個月（若繳存人及其配偶最近一次購房提取時間為1月份，當年7月份即可認為至少間隔6個月，以此類推）。夫妻雙方需同月申請提取（可由一方代辦或雙方各自網上辦理），因故無法同月申請的，一方提取后仍有差額的，另一方需在配偶下次申請提取前提取該差額，該差額不累計到下次提取。④全部結清及正常結清購房按揭貸款的,繳存人及其配偶須在結清后1年內申請提取相應結清的貸款，逾期不予受理。

繳存職工在非本人及配偶的繳存地或戶籍地購房的，不得申請購房提取住房公積金。

（4）房屋權屬人兩人及以上（非夫妻關系）

如何提取：根據市住房公積金提取管理辦法的規定，公積金繳存人按揭購買自住房可申請提取本人賬戶公積金。有權屬的公積金繳存人可按權屬比例提取首期款的額度，償還貸款本息由主借款人及其配偶提取公積金，其他人不可申請提取。（例如：市民A和市民B按揭購買一房屋，房產證有AB兩人的名字，則AB兩人按權屬比例提取購房首期款的額度；如果從A的銀行卡扣款償還貸款本息，那么A及其配偶可提取公積金償還貸款本息，B不能提取公積金償還貸款本息。）

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