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房屋購(gòu)買10年后，房門上突然被貼滿法院公告，房屋被查封，即將拍賣。這讓河北省保定市萬(wàn)和城B區(qū)15號(hào)樓3單元1103的房主張先生大感意外，他不曾欠任何人的錢，也不曾跟誰(shuí)有法律糾紛。房子怎么就被查封了呢？

張先生房屋目前處于查封狀態(tài) 受訪者提供

8月21日，從張先生提供的法院執(zhí)行文書上獲悉，四川省成都市成華區(qū)人民法院的執(zhí)行通知是下達(dá)給房屋開(kāi)發(fā)商的，與他無(wú)關(guān)。但這套房子他已經(jīng)買下10余年了，并且早已付清全部房款，他才是這套房屋的實(shí)際擁有者。目前，張先生已經(jīng)向法院提出執(zhí)行異議，要求撤銷該執(zhí)行裁定書。

張先生提供的法院執(zhí)行通知顯示：這套房屋被查封將拍賣的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商隆基泰和置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“隆基公司”）與成都一家裝飾公司發(fā)生訴訟糾紛，隆基公司成為被執(zhí)行人。這套房屋雖然已經(jīng)被張先生買下10余年，但一直沒(méi)過(guò)戶備案，房屋名義上仍在開(kāi)發(fā)商名下。

不過(guò)，張先生提供的購(gòu)房合同和付款憑證顯示：2012年11月21日，他向隆基公司預(yù)交了全額房款390432元，其中建設(shè)銀行226534元，農(nóng)業(yè)銀行136398元，現(xiàn)金27500元。2013 年 1 月 24 日，雙方簽訂了經(jīng)保定市不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記的正式購(gòu)房合同，購(gòu)買了案涉房屋。案涉房屋施工完成后，2016年11月14日，隆基公司交付房屋，張顯示提供的水電氣發(fā)票以及物業(yè)費(fèi)等票據(jù)也能證實(shí)，自2016年11月起開(kāi)始，他實(shí)際占有并使用該房屋。

四川鼎尺律師事務(wù)所律師胡磊表示，張先生早在該案執(zhí)行人與被執(zhí)行人所涉糾紛開(kāi)始時(shí)，就已經(jīng)實(shí)際擁有該房所有權(quán)。隆基公司也在2023年8月14日出具證明，證實(shí)了張先生2012年簽訂合法購(gòu)房合同、自2016年起實(shí)際占有、正常使用案涉房屋等事實(shí)。

胡磊說(shuō)，最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。”

胡磊表示，張先生在該案執(zhí)行裁定書查封案涉房屋前，已同隆基公司簽訂合法有效的書面買賣合同，并且已全額向隆基公司支付價(jià)款，張先生早已合法占有該房屋。

張先生告訴，房屋現(xiàn)在處于查封狀態(tài)，還未被拍賣。他表示，該房屋一直未辦理房產(chǎn)證的原因是因?yàn)槁』疽浴拜喓蜣k證”為由，一直延遲辦證。他催促了幾次，隆基公司都沒(méi)有出面。

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