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7月4日，中國太保（601601）2023年度資本市場開放日在杭州舉行。針對分析師提出的“如何看待養老社區投入和產出比”的問題，中國太保壽險副總經理魏琳表示，太保壽險的投資池是一個規模很大的投資組合，約1.8萬億元，太保家園實際支付60多億元，計劃總投資規模約150億元至160億元，所以太保家園0.8%的占比對當前投資組合收益的影響微乎其微。

“正是因為太保壽險具有巨大的資產體量，才能夠支撐我們的長期投資，通過長期的負債去匹配長期的投資行為，反而拉長了資產組合的久期，降低了風險。”魏琳說，從國外經驗來看，養老地產相比留學生公寓和寫字樓，抗跌風險的作用更大，能夠實現7%至8%的年化回報率。

在魏琳看來，養老社區并不是所有的中小保險公司都可以做，需要考慮錢長錢短、錢多錢少的問題。太保壽險擁有1個多億的保險客戶和約4000萬的長期保險客戶，再加上幾十萬的營銷員，能夠在太保家園建成后有效的拉動入住率。“因此，長期來看，我們對太保家園50年實現5.5%以上的年化回報率非常有信心。”

中國太保壽險總經理蔡強補充說道：“從社會長期的養老需求來看，將來中國的養老需求較大，尤其高端養老是剛需。從資產配置來講，保險公司最喜歡的就是長期資產投資，所以養老地產這種長期資產和我們的投資喜好非常契合。”

蔡強表示，養老地產和保險公司業務很像，是重資本、長回報，能夠自然形成“護城河”。但對養老地產業務長期發展，公司要求業務能夠實現盈利，要達到公司的目標回報，以此評判每一個項目的可持續性。

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