（文/張志峰 編輯/馬媛媛）上海云錦東方“打新”事件剛過(guò)不足2個(gè)月，炒房客們便坐不住了，另一起知名豪宅翠湖天地二手房又突發(fā)大降價(jià)，引發(fā)全行業(yè)圍觀。

(資料圖片僅供參考)

7月2日，暑意正濃的上海，眾多房產(chǎn)中介與炒房客因一則二手豪宅降價(jià)消息而瘋狂，數(shù)百人頂著炎炎烈日排隊(duì)看房。由于看房者太多，小區(qū)不得不限流，讓大家在小區(qū)門(mén)口的馬路邊旁排隊(duì)等待。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

引發(fā)眾人聚集原因是一套“筍盤(pán)”信息：上海頂級(jí)豪宅翠湖天地御苑（二期）一套140平方米房源，一夜間降價(jià)559萬(wàn)元至1999萬(wàn)元急售，單價(jià)只要14.28萬(wàn)元/平方米，支持24小時(shí)全天看房，先到先得。

要知道，目前該小區(qū)同戶型房源的掛牌價(jià)普遍在3500萬(wàn)元上下，單價(jià)約25萬(wàn)元/平方米，這套房源在上個(gè)月的首次掛牌價(jià)也高達(dá)3188萬(wàn)元，歷經(jīng)數(shù)次大降價(jià)相當(dāng)于打了不到6折。

但豪宅降價(jià)、房東急售背后，降價(jià)超千萬(wàn)卻只是房東吸引接盤(pán)人的手段，最終依舊要“價(jià)高者得”。

當(dāng)房東把這上百組有錢(qián)又想撿漏的“購(gòu)房者”聚集在一起之后，翠湖天地就再次恢復(fù)到了其作為上海頂級(jí)豪宅的“高冷”模樣。

也正因此，不少圍觀者稱之為“釣魚(yú)賣(mài)房”。

房源“進(jìn)貨價(jià)”2480萬(wàn)

7月3日，當(dāng)觀察者網(wǎng)再次來(lái)到該小區(qū)門(mén)口時(shí)，排隊(duì)的購(gòu)房者和中介早已不在，取而代之的是少量蹲守在此的外賣(mài)員、裝修工人，以及門(mén)口保安生人勿近的姿態(tài)——不允許路人停留拍照，若不愿灰溜溜離去便只能忍受其臟話連篇、惡語(yǔ)相向。

另一方面，當(dāng)有實(shí)力參與后續(xù)競(jìng)價(jià)的接盤(pán)人被篩選出來(lái)后，所有單純想要撿漏的中介和炒房者都意識(shí)到自己被耍了，自然也失去了興趣。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，該房源位于翠湖天地二期御苑17號(hào)樓201室，原始戶型是兩房，后被改成3房1廳2衛(wèi)，南北通透，保留了開(kāi)發(fā)商原始裝修，稍顯陳舊；盡管低樓層本身下浮空間較大，但市價(jià)仍然應(yīng)該在3000萬(wàn)元上下，這也是該房源最吸引人的地方。

出人意料的是，現(xiàn)任房東看中的也是這一點(diǎn)。

上海市浦東新區(qū)人民法院6月8日出具的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)顯示，該套房源原為法拍房，由現(xiàn)任房東當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)競(jìng)得，成交價(jià)2480萬(wàn)元。加上相關(guān)費(fèi)用（包含拍賣(mài)費(fèi)用、契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的具體情況約占總購(gòu)房款5%-10%不等）大約總支出2600-2700萬(wàn)元。

而競(jìng)得次日，6月9日一早，該房源就被房東以3188萬(wàn)元掛牌。

也就是說(shuō)，現(xiàn)任房東拍下該套房源本就是認(rèn)為法拍房?jī)r(jià)格較低，想要“快進(jìn)快出”賺上一筆。

反客為主，2500萬(wàn)仍不愿出手？

更加出人意料的是，據(jù)房產(chǎn)中介調(diào)取信息，房東拍下的這套房源，至今尚未結(jié)清尾款，房產(chǎn)證也還沒(méi)能辦理。

有知情人士向觀察者網(wǎng)表示，房東之所以急于出手，是因?yàn)槠渑馁u(mài)房源的資金并非自有，而是通過(guò)類(lèi)似過(guò)橋貸款的方式取得，限期內(nèi)必須歸還。只是沒(méi)想到如今二手豪宅市場(chǎng)“有市無(wú)價(jià)”，以其理想價(jià)位難以快速變現(xiàn)，最終才不得不“虧本甩賣(mài)”。

根據(jù)房產(chǎn)中介提供的掛牌信息，該房源掛牌當(dāng)天下午就降價(jià)189萬(wàn)元，為2999萬(wàn)元；6月17日再降149萬(wàn)元至2850萬(wàn)元；6月20日再降60萬(wàn)，6月21日降63萬(wàn)，6月23日降101萬(wàn)；7月1日降68萬(wàn)元；至此時(shí)，該房源掛牌價(jià)已降至2558萬(wàn)元，略低于其競(jìng)拍獲得房源的成本價(jià)，但仍未找到合適買(mǎi)家。

無(wú)奈之下，房東終于祭出“絕招”：一次性直降559萬(wàn)元，掛牌價(jià)僅1999萬(wàn)元，24小時(shí)無(wú)限次看房。

也就是說(shuō)，短短不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，該套房源從正常的市場(chǎng)掛牌價(jià)累計(jì)降價(jià)1189萬(wàn)元，此舉終于挑動(dòng)了全上海中介和炒房者的神經(jīng)。

然而，當(dāng)所有“潛在客戶”都聚集起來(lái)之后，房東一句“價(jià)高者得”便反客為主，讓眾多撿漏者變成了“競(jìng)拍者”，所謂的“1999萬(wàn)”也在此起彼伏的競(jìng)價(jià)聲中變成了“噱頭”。

有媒體報(bào)道稱，截至7月2日中午，已經(jīng)有人將價(jià)格推高到了2500萬(wàn)元，但房東依舊不愿出手。

有網(wǎng)友猜測(cè)，最開(kāi)始房東的心態(tài)只是盡快保本甚至虧本出手，用以填平債務(wù)虧空，現(xiàn)在水漲船高之后，想的恐怕是能賺一點(diǎn)盡量賺一點(diǎn)了，直到最后一刻實(shí)在沒(méi)人加價(jià)了才愿意收手，反正怎么樣都不虧。

此外，有房產(chǎn)中介告訴觀察者網(wǎng)稱，此前出價(jià)2300萬(wàn)-2500萬(wàn)元的，大都是支付方式房東不滿意。由于急用錢(qián)，房東僅考慮全款現(xiàn)金用戶，但真實(shí)心理價(jià)位應(yīng)該在2500萬(wàn)元以下。

不過(guò)，也有房產(chǎn)中介表示，為了篩選真實(shí)的意向購(gòu)房者，房東要求每組看房者繳納100萬(wàn)元意向金。也就是說(shuō)，光手中的意向金，房東就已經(jīng)有數(shù)千萬(wàn)元，足夠抹平自身債務(wù)，慢慢跟意向者談房?jī)r(jià)了。

上半年二期均價(jià)近24萬(wàn)/平

公開(kāi)資料顯示，翠湖天地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為港資代表房企瑞安房地產(chǎn)，物業(yè)也為瑞安旗下自有物業(yè)公司。除開(kāi)發(fā)翠湖天地之外，企業(yè)還參與上海新天地、瑞虹新城等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的舊城改造，為豪宅開(kāi)發(fā)商代表。

翠湖天地目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了五期，第六期即將入市。從地理位置、配套、產(chǎn)品打造標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，其都是上海當(dāng)之無(wú)愧的豪宅。最早一期雅苑開(kāi)售于2002年，單價(jià)約8萬(wàn)-10萬(wàn)元；二期御苑2006年開(kāi)盤(pán)時(shí)已上漲至9萬(wàn)-16萬(wàn)元。

前年，翠湖天地五集收官房源入市，106套、套均總價(jià)3000萬(wàn)起的豪宅共吸引445人認(rèn)購(gòu)，入圍分也是高的令人咋舌：102.24分。加之期間包括姚明、梁朝偉、鐘漢良、陳思誠(chéng)、鮑蕾、蘇有朋、林心如、董卿、王琳（雪姨）、王思聰、姚明、郭晶晶等數(shù)十位明星大咖入駐，在瑞安有意無(wú)意的推波助瀾之下，名頭在近十余年來(lái)幾乎無(wú)人能及。

而在眾多明星光環(huán)和“打新潮”加持下，近年來(lái)翠湖天地二手房?jī)r(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年上半年翠湖天地一期二手房共成交9套，平均單價(jià)約為20.7萬(wàn)元/平方米；二期成交7套，平均單價(jià)約23.92萬(wàn)元/平方米；而單價(jià)最高的四期房源僅出售4套，平均單價(jià)高達(dá)32.65萬(wàn)元/平方米。

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